1 / 9

Пентхаус на верхнем этаже с 1 спальней, Las Flores, Mijas

Las Flores, Mijas · Malaga

1 Спальни1 Ванные262 m²

Описание

С жилой площадью 262 м² этот пентхаус на четвёртом этаже является одним из крупнейших односпальных объектов новостроя, доступных в настоящее время в Las Flores, Mijas. Недвижимость расположена на верхнем жилом уровне пятиэтажного здания, построенного в 2008 году, с доступом на лифте на всех уровнях. В спальне имеются встроенные шкафы, а в квартире есть собственная терраса рядом с общими объектами, включая бассейн и тренажёрный зал.Las Flores — это жилой район Mijas Costa, расположенный примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Район хорошо связан с прибрежной дорогой A-7, обеспечивающей доступ к Фуэнхиролу на северо-востоке и Марбелье на юго-западе. Местные услуги, включая супермаркеты и рестораны, находятся в непосредственной близости от Las Flores, а ближайшие пляжи этого участка Коста-дель-Сол доступны на автомобиле или автобусе.Смета коммунальных платежей составляет приблизительно EUR 220 в месяц, а годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) оценивается в EUR 590. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как туристический прибрежный район, краткосрочная аренда в целях отпуска является часто выбираемым вариантом для владельцев в Las Flores, хотя доходность зависит от коэффициента заполняемости и затрат на управление.

Характеристики объекта

Тип недвижимостиПентхаус
Спальни1
Ванные1
Площадь262 m²
Этаж4 / 5
Год постройки2008
ЭнергосертификатG
Код объекта39125271-03

Удобства

Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Терраса
Парковка
Встроенные шкафы
Кондиционер
Рядом с пляжем

Расстояния и окрестности

✈️
Аэропорт
20 min (Málaga AGP)

Расположение на карте

Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421


Энергосертификат

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Оценка

G

Очень плохо

Потребление

> 240

kWh/m²

Прибл. годовая стоимость

> €2,030

/год

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Ориентировочные расходы на покупку

IVA (10%) + AJD (1.5%)€40,825
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,296
Comunidad€220/mo
IBI€590/yr
Total~€46,721 (13.2%)

Ежегодные расходы на содержание

Comunidad

€220/mo

€2,640/year

IBI

€590/yr

€49/month

Total€3,230/year (€269/month)

Инвестиционный обзор

Цена/м²

€1,355

Mijas сред.

~€5,080

Разн.

-73%


О районе Las Flores, Mijas

Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.


Часто задаваемые вопросы

Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит уплате НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налога AJD в размере 1,2%. НДС (ITP) не применяется. Эти ставки устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (EUR 400–800) и гонорары юристов в размере примерно 1% от цены покупки плюс налог. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и имеет смысл проверить это перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании, как правило, могут взять кредит до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% в целом требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом финансирования нерезидентов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Смета коммунальных платежей для этого пентхауса составляет приблизительно EUR 220 в месяц, что покрывает общие объекты, включая бассейн, тренажёрный зал и техническое обслуживание лифта. Годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) оценивается в EUR 590. Обе цифры на данный момент являются расчётными. Счета за коммунальные услуги (электричество, вода) выставляются отдельно в зависимости от потребления.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить лично. Мы можем провести Вас по каждой комнате, террасе, общим зонам и внешней части здания. Личные осмотры также доступны по предварительной договорённости — свяжитесь с нами для согласования удобного для Вас времени.
Каков потенциал сдачи в аренду в Las Flores, Mijas?
Las Flores входит в состав Mijas Costa, устоявшегося прибрежного района с постоянным спросом туристов, особенно между весной и осенью. Пентхаусы с доступом на террасу и объектами общего пользования с бассейном обычно привлекают интерес краткосрочных арендаторов для отпуска. Фактический доход от аренды будет зависеть от коэффициента заполняемости, выбранной схемы управления и комиссионных платформ. Мы рекомендуем перед покупкой обсудить реалистичные прогнозы с местной компанией по управлению сдачей в аренду.
Как выглядит процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского NIE (идентификационного номера иностранца), что требуется для проведения любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий уплачивается сбор за зарезервирование недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности официально переходит. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для проведения надлежащей проверки на протяжении всего этого процесса.

Price

€355,000€1,355/m²

Ref: 39125271-03

Быстрый запрос

Интересует этот объект? Напишите нам.

Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Характеристики объекта

Тип недвижимости
penthouse
Спальни
1
Ванные
1
Площадь
262 m²
Энергосертификат
G
HomeSearchEnquireCall