Пентхаус на верхнем этаже с 1 спальней Новостройка, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные58 m²
Описание
На пятом и верхнем этаже жилого комплекса в районе Las Flores расположен данный пентхаус новостройки площадью 58 м², один из самых высоко расположенных в пятиэтажном здании, завершённом в 2008 году. Спальня оборудована встроенными шкафами, в собственности один санузел. Кондиционирование воздуха установлено по всей площади 58 м² внутреннего пространства, а приватная терраса расширяет жилую площадь на открытый воздух.Las Flores расположен в составе более широкой прибрежной полосы Mijas Costa, между прибрежной дорогой A-7 и холмами позади. Район обеспечивает удобный доступ к местным супермаркетам, ресторанам и пляжам Mijas Costa, а аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Las Flores — это в основном жилой район с комплексами квартир, небольшими коммерческими объектами и озеленёнными общими пространствами.Комплекс включает общий бассейн, спортзал, лифт и выделенное парковочное место. Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 220 в месяц, а годовой налог IBI составляет примерно EUR 590. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в Andalucía, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%; ITP не применяется. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например возраст, статус многодетной семьи или инвалида, либо покупка основного жилья, и рекомендуется уточнить это перед планированием бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 58 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Год постройки | 2008 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 39125271-03 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Терраса
Парковка
Встроенные шкафы
Кондиционер
Рядом с пляжем
Top floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,801 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,977 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€43,378 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€3,230/year (€269/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,667
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+12%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например возраст, статус многодетной семьи или инвалида, либо покупка основного жилья — и рекомендуется проверить это перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере до 60–70% от оценочной стоимости нерезидентам. Переменные и фиксированные ставки ипотеки в настоящее время находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы в сфере трансграничного кредитования.
Какие текущие расходы на содержание этого объекта?
Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 220 в месяц, что покрывает общие помещения, бассейн и спортзал. Годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) составляет примерно EUR 590. Обе цифры являются приблизительными. В данных объявления нет подтверждённого сбора за вывоз мусора (basura); Ваш юридический представитель может подтвердить текущую сумму в местном органе власти.
Могу ли я посмотреть объект удалённо до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, позволяющие Вам провести экскурсию по объекту в прямом эфире с одним из наших агентов через видеозвонок. Мы также можем предоставить детальную видеозапись экскурсии по запросу. Личные просмотры в Las Flores можно организовать с разумным уведомлением.
Подходит ли этот объект для инвестиций в краткосрочную сдачу в аренду на отпуск?
Las Flores и более широкая область Mijas Costa привлекают постоянный поток туристов благодаря близости к аэропорту Málaga и прибрежным пляжам. Краткосрочная туристическая сдача в аренду в Andalucía требует региональной туристической лицензии (VFT), а доходность от сдачи в аренду варьируется в зависимости от сезона, способа управления и локального предложения. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по сдаче в аренду о реалистичных прогнозах заполняемости и дохода, прежде чем принимать инвестиционное решение.
Что включает процесс покупки для иностранного покупателя?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены договор бронирования закрепляет объект и исключает его из продажи, обычно с небольшим авансовым платежом. За этим следует договор купли-продажи в частном порядке (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный авансовый платёж — обычно 10%. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом переводится остаток средств и право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста до этапа бронирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 58 m²
- Энергосертификат
- A–B
