Пентхаус на верхнем этаже с 1 спальней, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные262 m²
Описание
С жилой площадью 262 м² этот пентхаус на четвёртом этаже является одним из крупнейших односпальных объектов новостроя, доступных в настоящее время в Las Flores, Mijas. Недвижимость расположена на верхнем жилом уровне пятиэтажного здания, построенного в 2008 году, с доступом на лифте на всех уровнях. В спальне имеются встроенные шкафы, а в квартире есть собственная терраса рядом с общими объектами, включая бассейн и тренажёрный зал.Las Flores — это жилой район Mijas Costa, расположенный примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Район хорошо связан с прибрежной дорогой A-7, обеспечивающей доступ к Фуэнхиролу на северо-востоке и Марбелье на юго-западе. Местные услуги, включая супермаркеты и рестораны, находятся в непосредственной близости от Las Flores, а ближайшие пляжи этого участка Коста-дель-Сол доступны на автомобиле или автобусе.Смета коммунальных платежей составляет приблизительно EUR 220 в месяц, а годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) оценивается в EUR 590. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как туристический прибрежный район, краткосрочная аренда в целях отпуска является часто выбираемым вариантом для владельцев в Las Flores, хотя доходность зависит от коэффициента заполняемости и затрат на управление.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 262 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Год постройки | 2008 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39125271-03 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Терраса
Парковка
Встроенные шкафы
Кондиционер
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€3,230/year (€269/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,355
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-73%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит уплате НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налога AJD в размере 1,2%. НДС (ITP) не применяется. Эти ставки устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (EUR 400–800) и гонорары юристов в размере примерно 1% от цены покупки плюс налог. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и имеет смысл проверить это перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании, как правило, могут взять кредит до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% в целом требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом финансирования нерезидентов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Смета коммунальных платежей для этого пентхауса составляет приблизительно EUR 220 в месяц, что покрывает общие объекты, включая бассейн, тренажёрный зал и техническое обслуживание лифта. Годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) оценивается в EUR 590. Обе цифры на данный момент являются расчётными. Счета за коммунальные услуги (электричество, вода) выставляются отдельно в зависимости от потребления.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить лично. Мы можем провести Вас по каждой комнате, террасе, общим зонам и внешней части здания. Личные осмотры также доступны по предварительной договорённости — свяжитесь с нами для согласования удобного для Вас времени.
Каков потенциал сдачи в аренду в Las Flores, Mijas?
Las Flores входит в состав Mijas Costa, устоявшегося прибрежного района с постоянным спросом туристов, особенно между весной и осенью. Пентхаусы с доступом на террасу и объектами общего пользования с бассейном обычно привлекают интерес краткосрочных арендаторов для отпуска. Фактический доход от аренды будет зависеть от коэффициента заполняемости, выбранной схемы управления и комиссионных платформ. Мы рекомендуем перед покупкой обсудить реалистичные прогнозы с местной компанией по управлению сдачей в аренду.
Как выглядит процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского NIE (идентификационного номера иностранца), что требуется для проведения любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий уплачивается сбор за зарезервирование недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности официально переходит. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для проведения надлежащей проверки на протяжении всего этого процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 262 m²
- Энергосертификат
- G


