Ático de 3 Dormitorios en Quinta Planta, Obra Nueva, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos102 m²
Descripción
Este ático de obra nueva en Las Flores, Mijas, se sitúa en la quinta planta de un complejo residencial de 19 unidades y ocupa 102 m2 de espacio interior. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, e incluye un solárium privado además de la terraza estándar que ofrece la promoción. El aire acondicionado y los electrodomésticos empotrados son de serie, y existe la posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento. El edificio dispone de ascensor. La localidad ofrece buen acceso a supermercados locales, restaurantes y servicios cotidianos a lo largo del corredor de la Avenida de las Lagunas. El Aeropuerto de Málaga–Costa del Sol (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Las Flores en una base práctica para viajeros frecuentes o propietarios que deseen compatibilizar el uso personal con el alquiler a corto plazo.Los gastos de comunidad para esta unidad figuran como nulos; se recomienda que los compradores confirmen esta información directamente con el promotor antes de hacer la reserva. La cuota anual del IBI aún no está fijada, ya que se trata de una promoción de obra nueva. Dada la ubicación en la zona turística de la Costa del Sol, la propiedad podría optar al registro de alquiler vacacional, aunque la rentabilidad dependerá de la gestión y la demanda estacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 102 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 21307387-03 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
Aire acondicionado
Fitted kitchen appliances
Armarios empotrados
Laminate flooring
Optional parking space
Community gardens
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,292 |
| Total | ~€68,142 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,098
Mijas media
~€1,650
Dif.
+209%
Sobre Las Flores, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes adicionales debo presupuestar además del precio de salida?
Al tratarse de obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. No aplica el ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple los requisitos de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal— le recomendamos que verifique esto antes de hacer su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder generalmente a hipotecas españolas, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés para no residentes oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, según el prestamista y el producto. Le recomendamos que obtenga una oferta hipotecaria de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de esta propiedad?
Los gastos de comunidad para esta unidad figuran actualmente como nulos; los compradores deben verificar esta cifra con el promotor antes de formalizar la compra. La cuota anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido fijada, ya que la propiedad aún no tiene asignada la referencia catastral. Se recomienda que solicite al promotor una estimación del IBI una vez que la promoción esté registrada.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan desplazarse a la Costa del Sol. Póngase en contacto con nosotros para concertar una videollamada en directo con uno de nuestros agentes en la promoción, o para solicitar un vídeo de presentación grabado de la unidad modelo.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión para alquiler vacacional?
Las Flores se sitúa en la zona turística de la Costa del Sol, y las propiedades de esta área pueden registrarse para alquiler a corto plazo bajo el sistema de licencia turística de Andalucía. La demanda de alquiler en la zona de Las Lagunas de Mijas está impulsada por su proximidad a la costa y al Aeropuerto de Málaga. Las tasas de ocupación reales y la rentabilidad dependerán de la gestión, la comercialización y la época del año, por lo que no podemos ofrecer una cifra de rentabilidad sin datos locales actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
El proceso comienza obteniendo un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se formaliza el contrato privado de compraventa (arras), momento en el que se suele realizar un pago adicional. En obras nuevas, el saldo restante se abona en el momento de la finalización ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y la propiedad se transfiere formalmente a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 102 m²
- Certificado energético
- A–B
