Пентхаус на пятом этаже с 3 спальнями, новое строительство, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Этот новый пентхаус в Las Flores, Mijas, расположен на пятом этаже жилого комплекса из 19 единиц и занимает внутреннюю площадь 102 м2. Недвижимость имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, а также включает приватный солярий помимо стандартной террасы в комплексе. Кондиционирование воздуха и встроенная техника входят в стандартную комплектацию, парковочное место доступно как опция. Здание оснащено лифтом. Las Flores входит в состав района Las Lagunas de Mijas, хорошо зарекомендовавшейся жилой зоны, расположенной примерно в 2 км от побережья. Район имеет хороший доступ к местным супермаркетам, ресторанам и повседневным услугам вдоль главного коридора Avenida de las Lagunas. Аэропорт Малага–Costa del Sol (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Las Flores практической базой для частых путешественников или владельцев, сочетающих личное использование с краткосрочной сдачей в аренду.Взносы на содержание общего имущества для данной единицы указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить это непосредственно у застройщика перед зарезервированием. Годовой размер IBI еще не установлен, поскольку объект находится на стадии новостройки. Учитывая расположение в туристической зоне Costa del Sol, недвижимость может соответствовать требованиям для регистрации сдачи в аренду для праздничных целей, хотя доходность зависит от условий управления и сезонного спроса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 21307387-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Кондиционер
Fitted kitchen appliances
Встроенные шкафы
Laminate flooring
Optional parking space
Community gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,292 |
| Total | ~€68,142 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,098
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+209%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
При покупке новостройки в Andalucía необходимо учитывать НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги размером примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные компенсации могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – и рекомендуется уточнить это перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Процентные ставки для нерезидентов в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и типа продукта. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы на содержание общего имущества для данной единицы в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить эту сумму у застройщика перед подписанием контрактов. Годовой размер IBI (налог на содержание) еще не установлен, поскольку кадастровый номер еще не присвоен новостройке. Покупатели должны запросить ориентировочный размер IBI у застройщика после регистрации объекта.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут приехать на Costa del Sol. Свяжитесь с нами, чтобы организовать видеозвонок с одним из наших агентов на объекте, или запросить предварительно записанный обзор демонстрационной квартиры.
Подходит ли эта недвижимость для инвестирования в краткосрочную сдачу в аренду?
Las Flores находится в туристической зоне Costa del Sol, и недвижимость в этом районе может быть зарегистрирована для краткосрочной сдачи в аренду в соответствии с системой туристических лицензий Andalucía. Спрос на сдачу в аренду в районе Las Lagunas de Mijas определяется его близостью к побережью и аэропорту Малаги. Фактические показатели заполняемости и доходность зависят от условий управления, маркетинга и сезона, поэтому мы не сможем указать размер дохода без актуальных локальных данных.
Какие этапы включает процесс покупки этой недвижимости?
Процесс начинается с получения испанского NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования цены подписывается соглашение о зарезервировании и вносится денежный залог, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платеж. При покупке новостройки оставшийся баланс оплачивается при завершении у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и недвижимость формально передается Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- A–B
