Penthouse 3 Chambres au Cinquième Étage, Neuf, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain102 m²
Description
Ce penthouse neuf à Las Flores, Mijas, est situé au cinquième étage d'un complexe résidentiel de 19 unités et dispose de 102 m2 d'espace intérieur. Le bien compte 3 chambres et 2 salles de bains, et inclut un solarium privé en plus de la terrasse standard prévue dans le programme. La climatisation et les appareils encastrés sont fournis en standard, et une place de parking est disponible en option. L'immeuble est équipé d'un ascenseur. La classe énergétique est G.Las Flores fait partie du quartier Las Lagunas de Mijas, une zone résidentielle bien établie située à environ 2 km de la côte. Le secteur offre un bon accès aux supermarchés locaux, restaurants et équipements du quotidien le long du corridor de la Avenida de las Lagunas. L'aéroport Málaga–Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Las Flores une base pratique pour les voyageurs fréquents ou les propriétaires combinant une utilisation personnelle avec la location à court terme.Les frais de copropriété sont indiqués comme nuls pour cette unité ; les acquéreurs doivent confirmer ce point directement auprès du promoteur avant la réservation. La taxe IBI annuelle n'est pas encore fixée, car le programme est neuf. Compte tenu de sa localisation dans la zone touristique de la Costa del Sol, le bien peut être éligible à l'enregistrement pour location saisonnière, bien que les rendements d'occupation dépendront des modalités de gestion et de la demande saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 21307387-03 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
Climatisation
Fitted kitchen appliances
Placards intégrés
Laminate flooring
Optional parking space
Community gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,292 |
| Total | ~€68,142 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,098
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+209%
À propos de Las Flores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires d'avocat d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il convient de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport personnel de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et le produit. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété pour cette unité sont actuellement indiqués comme nuls ; les acquéreurs doivent vérifier ce chiffre auprès du promoteur avant la signature des contrats. La taxe IBI annuelle (taxe foncière) n'a pas encore été fixée, car la référence cadastrale n'a pas encore été attribuée au bien neuf. Les acquéreurs doivent demander une estimation de l'IBI au promoteur une fois le programme enregistré.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa del Sol. Contactez-nous pour organiser un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents sur le chantier, ou pour demander une visite virtuelle pré-enregistrée du show-unit.
Ce bien convient-il comme investissement locatif saisonnier ?
Las Flores est située dans la zone touristique de la Costa del Sol, et les biens de cette région peuvent être enregistrés pour la location saisonnière selon le système de licence touristique de l'Andalousie. La demande de location dans la zone Las Lagunas de Mijas est due à sa proximité avec la côte et l'aéroport de Málaga. Les taux d'occupation réels et les rendements dépendront de la gestion, du marketing et de la période de l'année, aussi ne pouvons-nous pas communiquer un rendement sans données locales actuelles.
Quelles sont les étapes de l'achat de ce bien ?
Le processus commence par l'obtention du NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour toute transaction immobilière. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un versement supplémentaire est généralement effectué. Pour les biens neufs, le solde restant est payé à la signature finale chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le bien est formellement transféré en votre nom.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- A–B
