Kolmen makuuhuoneen penthouse-asunto viidennessä kerroksessa, uudisrakennus, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet102 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus penthouse-asunto Las Floresissa, Mijasin kaupungissa, sijaitsee 19 asunnon asuinkompleksin viidennessä kerroksessa ja kattaa 102 m2 sisätilaa. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sekä yksityinen solaario tavallisen terassin lisäksi. Ilmastointi ja rakennetut laitteet kuuluvat vakiovarusteluun, ja pysäköintipaikan voi valita halutessaan. Rakennuksessa on hissi. Las Flores kuuluu Las Lagunas de Mijas -kaupunginosaan, vakiintuneeseen asuinalueeseen noin 2 km päässä rannikosta. Alueella on hyvä pääsy paikallisiin supermarketteihin, ravintoloihin ja päivittäisiin palveluihin Avenida de las Lagunas -käytävän varrella. Málagain–Costa del Sol lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Las Floresista käytännöllisen pohjan usein matkustaville tai omistajille, jotka haluavat yhdistää henkilökohtaisen käytön lyhytaikaiseen vuokraukseen.Tämän asunnon yhteisiä kuluja ei ole määritetty, ne ovat nolla; ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan rakentajalta ennen varaamista. Vuotuista kiinteistöverokantaa (IBI) ei ole vielä asetettu, koska kyseessä on uudisrakennus. Sijainnin ollessa Costa del Solin matkailussa, asunto saattaa saada rekisteröinnin lyhytaikaiseen vuokraukseen, vaikka käyttöasteet riippuvat hallinnoinnista ja kausiluonteisesta kysynnästä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 102 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 21307387-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
Ilmastointi
Fitted kitchen appliances
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Laminate flooring
Optional parking space
Community gardens
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,292 |
| Total | ~€68,142 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,098
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+209%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä lisäkustannukset minun tulee budjetoida ostohintansa päälle?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä kauppa sisältää ALV:n (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2%. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakiasiainpalvelut noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut korot ja paikalliset tuet saattavat soveltua, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaina ostajana?
Ei-asukkaina olevat ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% talletuksen ostohinnasta. Korkotasot ei-asukkaille vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin riippuen lainanantajasta ja tuotteesta. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan periaatteellisen sopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat asunnon vuosittaiset käyttökustannukset?
Tämän asunnon yhteisiä kuluja ei tällä hetkellä ole määritelty, ne ovat nolla; ostajien tulee vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuotuista kiinteistöverokantaa (IBI) ei ole vielä asetettu, koska uudisrakennukselle ei ole vielä määritetty katastroviitetta. Ostajien tulee pyytää rakentajalta arvioitu IBI-luku sen jälkeen, kun kehityshankkeet on rekisteröity.
Voinko katsoa asunnon etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Soliin. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi suoran videopuhelun yhden asiamiehiemme kanssa projektissa tai pyytääksesi esittelyn nauhoittaman videon näyteasunnosta.
Onko tämä asunto sopiva lomanvuokraussijoitukseksi?
Las Flores sijaitsee Costa del Solin matkailuzone-alueella, ja alueen asunnot voidaan rekisteröidä lyhytaikaiseen lomanvuokraukseen Andalusian matkailulupalain mukaisesti. Vuokrauskysynnän Las Lagunas de Mijasin alueella ajaa rannikon ja Málagain lentokentän läheisyys. Todelliset käyttöasteet ja tuotot riippuvat hallinnosta, markkinoinnista ja vuodenajasta, joten emme voi antaa tuottoprosenttia ilman nykyisiä paikallisia tietoja.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän asunnon ostamiseen?
Prosessi alkaa Espanjan NIE-numerosta (verokartoitusnumero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistöliiketoiminnoissa. Kun olet sopinut hinnasta, kirjoitat varauksensopimuksen ja maksat vakuuden asunnon poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi laaditaan yksityinen kaupantekosopimus (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti seuraava maksu. Uudisrakennuksissa jäljellä oleva saldo maksetaan notaarin kanssa valmistumishetkellä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja asunto siirretään muodollisesti omillesi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 102 m²
- Energiatodistus
- A–B
