Femvånings 3-rumslägenheter Nybyggd Taklägenhet, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Sovrum2 Badrum102 m²
Beskrivning
Denna nybyggda taklägenhet i Las Flores, Mijas, ligger på femte våningen i ett bostadskomplex med 19 enheter och täcker 102 m2 inomhusyta. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, och inkluderar ett privat solarium utöver den standardterass som tillhandahålls i utvecklingen. Luftkonditionering och inbyggda vitvaror ingår i standarden, och en parkeringsplats är tillgänglig som tillval. Byggnaden är försedd med hiss. Energiklassningen är G.Las Flores utgör en del av Las Lagunas de Mijas-distriktet, ett väletablerat bostadsområde beläget ungefär 2 km från kusten. Området har god tillgång till lokala matbutiker, restauranger och daglig service längs huvudkorridoren Avenida de las Lagunas. Málaga–Costa del Sol flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil bort, vilket gör Las Flores till en praktisk bas för frekventa resenärer eller ägare som kombinerar egen användning med korttidsuthyrning.Gemenskapskostnader är listade som noll för denna enhet; köpare bör bekräfta detta direkt med utvecklaren före reservation. Den årliga IBI-avgiften är ännu inte fastställd, då utvecklingen är nybyggd. Med tanke på läget inom Costa del Sols turistzon kan fastigheten komma att kvalificera sig för registrering av semesteruthyrning, även om uthyrningsintäkterna beror på förvaltningsarrangemang och säsongsefterfrågan.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 102 m² |
| Våning | 5 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 21307387-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
Luftkonditionering
Fitted kitchen appliances
Inbyggda garderober
Laminate flooring
Optional parking space
Community gardens
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,292 |
| Total | ~€68,142 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,098
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+209%
Om Las Flores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver utgångspriset?
Som nybyggd i Andalucía medför detta köp moms (VAT) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala ersättningar kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stort barnantal eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet få tillgång till spanska bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Räntesatser för icke-residenter ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5%, beroende på långivare och produkt. Vi rekommenderar att du erhåller ett bolåneavtal i princip innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Gemenskapskostnader för denna enhet är för närvarande listade som noll; köpare bör bekräfta denna siffra med utvecklaren innan kontrakt undertecknas. Den årliga IBI-avgiften (kommunal skatt) har ännu inte fastställts, då catastro-referensen inte har tilldelats nybyggnadsfastigheten. Köpare bör begära en uppskattad IBI-siffra från utvecklaren när utvecklingen är registrerad.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Costa del Sol. Kontakta oss för att arrangera ett live-videosamtal med en av våra agenter på utvecklingen, eller för att begära en förregistrerad genomgång av visningsenheten.
Är denna fastighet lämplig som investeringsfastighet för semesteruthyrning?
Las Flores ligger inom Costa del Sols turistzon, och fastigheter i detta område kan registreras för korttidssemesteruthyrning enligt Andalucías licenssystem för turism. Uthyrningsefterfrågan i Las Lagunas de Mijas-området drivs av dess närhet till kusten och Málagas flygplats. Faktiska uthyrningsgrader och avkastning beror på förvaltning, marknadsföring och tid på året, så vi skulle inte citera en avkastningssiffra utan aktuella lokala data.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Processen börjar med att få ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reserveringsavtal och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), då en ytterligare betalning vanligtvis görs. Vid nybyggen betalas återstående saldo vid slutförande hos notarien, där äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och fastigheten formellt överförs till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 102 m²
- Energicertifikat
- A–B
