Ático de Nueva Construcción en Segundo Piso en Torrenueva, Mijas
Torrenueva, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos70 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción ocupa el segundo piso de una promoción contemporánea en Torrenueva, Mijas, y ofrece 70m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La ubicación en la planta superior proporciona acceso directo a un solárium privado, que añade un espacio exterior significativo sobre el nivel principal de vivienda. Se incluyen en la venta dos plazas de aparcamiento. La promoción también dispone de piscina comunitaria y ascensor que da servicio a todas las plantas.Torrenueva se sitúa en la costa de Mijas Costa, entre Fuengirola y La Cala de Mijas, en el municipio de Mijas, provincia de Málaga. La zona está servida por la carretera nacional N-340, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Los servicios locales, incluyendo comercios y restaurantes, están disponibles en el corredor de Torrenueva, y la zona más amplia de Mijas Costa ofrece supermercados, restaurantes e instalaciones de ocio a corta distancia en coche. La playa de Torrenueva es el principal atractivo de la zona tanto para residentes como para visitantes.Los gastos de comunidad aún no están confirmados para esta promoción y los compradores deben verificar la cifra con el agente antes de la firma. El IBI anual no se ha establecido aún, ya que la propiedad es de nueva construcción. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G. Como propiedad de nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto de AJD al 1,5%; no aplica ITP. Torrenueva es una zona con licencia turística dentro de Mijas Costa, y este tipo de ático tiene potencial de alquiler para uso turístico, sujeto a la obtención de la licencia correspondiente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 70 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82641428-04 |
Características
Obra nueva
Second-floor position
Private solarium
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Torrenueva, Mijas · 36.4997, -4.7132
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,643
Mijas media
~€1,650
Dif.
+242%
Sobre Torrenueva, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de salida?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, deberá pagar IVA al 10% del precio de compra e impuesto de AJD al 1,5% del precio de compra. El ITP no aplica a propiedades de nueva construcción. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden obtener hipoteca generalmente, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés para hipotecas de no residentes rondan actualmente entre el 3,5% y el 4,5%, según el prestamista y el producto. Le recomendamos que busque asesoramiento hipotecario independiente al principio del proceso.
¿Cuáles son los gastos anuales de funcionamiento?
Los gastos de comunidad para esta promoción aún no están confirmados; los compradores deben solicitar la cifra actualizada al agente antes de la firma. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado, ya que la propiedad es de nueva construcción. Los servicios como electricidad y agua se facturan por separado según el consumo.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no puedan desplazarse a la Costa del Sol en persona. Póngase en contacto con el agente para concertar una visita virtual en directo de la promoción, el apartamento y las zonas comunitarias incluyendo la piscina y el solárium. También se pueden realizar visitas presenciales previa cita.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Torrenueva se encuentra dentro de la zona turística de Mijas Costa, donde la demanda de alquileres turísticos a corto plazo es consistente durante todo el año, con períodos pico en verano. Para alquilar la propiedad a corto plazo necesitará obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía. Un agente inmobiliario local puede informarle sobre los niveles de ocupación y tarifas realistas para un ático con solárium y acceso a piscina comunitaria en esta zona.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordados los términos, se paga una reserva para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se paga un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. La firma tiene lugar ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos que designe un abogado español independiente para que le represente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 70 m²
- Certificado energético
- G
