Новостройка Пентхаус на Втором Этаже в Торренуэве, Михас
Torrenueva, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Данный пентхаус новостройки расположен на втором этаже современного жилого комплекса в Торренуэве, Михас, и предлагает 70m2 жилой площади, разделённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Расположение на верхнем этаже обеспечивает прямой доступ к приватному солярию, добавляя значительное внешнее пространство над основным жилым уровнем. В продажу включены две парковочные места. Комплекс также оснащён общим бассейном и лифтом, обслуживающим все этажи.Торренуэве находится на побережье Михас Коста между Фуэнхиролой и Ла Кала де Михас, в муниципалитете Михас, провинция Малага. Район обслуживается прибрежной дорогой N-340, и аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Местные услуги, включая магазины и рестораны, находятся в коридоре Торренуэве, а более широкий район Михас Коста предлагает супермаркеты, рестораны и объекты досуга в непосредственной близости. Собственный пляж Торренуэве является основной достопримечательностью района как для жителей, так и для посетителей.Размер общих взносов за этот комплекс пока не подтверждён, и покупатели должны уточнить эту сумму у агента перед подписанием договора. Годовой налог IBI ещё не установлен, поскольку недвижимость является новостройкой. Сертификат энергетической эффективности имеет рейтинг G. Как новостройка в Испании, эта покупка облагается IVA в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Торренуэве является районом с туристической лицензией в Михас Коста, и этот тип пентхауса имеет потенциал сдачи в краткосрочную аренду для отпускников при условии получения соответствующей лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82641428-04 |
Удобства
Новостройка
Second-floor position
Private solarium
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torrenueva, Mijas · 36.4997, -4.7132
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,643
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+242%
О районе Torrenueva, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в провинции Малага, Вы будете платить IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке для иностранцев в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и условий. Мы рекомендуем получить независимую ипотечную консультацию на ранних этапах процесса.
Какие текущие расходы на содержание?
Размер общих взносов за этот комплекс пока не подтверждён; покупатели должны запросить текущую сумму у агента перед подписанием договора. Годовой налог IBI (муниципальный налог) ещё не установлен, поскольку недвижимость является новостройкой. Коммунальные услуги, такие как электричество и вода, оплачиваются отдельно в зависимости от потребления.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеотуры для покупателей, которые не могут посетить Коста-дель-Сол лично. Свяжитесь с агентом, чтобы договориться о прямой видеотрансляции комплекса, квартиры и общих зон, включая бассейн и солярий. Также доступны личные просмотры по предварительной записи.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого пентхауса?
Торренуэве находится в пределах туристической зоны Михас Коста, где спрос на краткосрочную аренду для отпускников постоянен круглый год, с пиком в летний период. Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду Вам потребуется получить туристическую лицензию от Хунты Андалусии. Местный агент по сдаче в аренду может проконсультировать Вас по поводу реалистичных уровней занятости и ставок аренды для пентхауса с солярием и доступом к общему бассейну в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится депозит для заключения предварительного договора. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при подписании которого вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, в этот момент переводится оставшаяся сумма и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
