Penthouse Neuf avec Solarium à Torrenueva, Mijas
Torrenueva, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain70 m²
Description
Situé au dernier étage du deuxième niveau, ce penthouse neuf de 70m² à Torrenueva doit sa particularité à un solarium privé au-dessus de la ligne de toiture. L'appartement comprend 2 chambres, 2 salles de bains et un espace ouvert intégrant le séjour et la cuisine. Deux places de parking attitrées sont incluses, et un ascenseur dessert tous les étages de la résidence. La climatisation est installée partout.Torrenueva se situe sur la Mijas Costa entre Calahonda et La Cala de Mijas, offrant un rythme de vie plus tranquille que les grandes stations balnéaires voisines. Le secteur dispose d'un accès direct à la plage de Torrenueva et se trouve à courte distance en voiture du centre commercial de Calahonda et des supermarchés le long du couloir de la N-340. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes par la route. La densité résidentielle plus faible de Torrenueva en fait une base pratique pour ceux qui se déplacent vers la Costa del Sol.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence, mais les acquéreurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant l'échange. Les données IBI ne sont pas encore disponibles puisqu'il s'agit d'un bien neuf. Le classement énergétique est G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est assujetti à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale, ce qu'il est intéressant de vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 70 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82641428-04 |
Équipements
Neuf
Second-floor position
Private solarium
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Torrenueva, Mijas · 36.4997, -4.7132
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,643
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+242%
À propos de Torrenueva, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est assujetti à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement disposer d'un apport de 30 à 40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne oscillent actuellement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les charges de copropriété sont fixées à zéro pour cette résidence ; les acquéreurs doivent confirmer ce point directement auprès du promoteur avant l'achèvement. L'IBI (impôt foncier annuel) n'est pas encore disponible puisqu'il s'agit d'un bien neuf — l'enregistrement au Catastro intervient généralement après la completion. Les frais de ramassage des ordures (Basura) doivent également être confirmés. Nous vous recommandons de demander au promoteur une confirmation écrite de tous les frais de fonctionnement prévus.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour cette résidence, qui peuvent être organisées à un moment qui vous convient. C'est une option intéressante si vous êtes en début de recherche ou si vous résidez en dehors de l'Espagne. Les visites en personne peuvent être programmées une fois que vous serez prêt à vous rendre directement à Torrenueva.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Torrenueva se situe dans la zone touristique de la Mijas Costa, et les propriétés de ce secteur peuvent obtenir de bons résultats en tant que locations saisonnières pendant les mois d'été. Une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) est obligatoire en Andalousie, et le règlement de la copropriété peut imposer des restrictions sur les locations à court terme. Nous vous recommandons de confirmer à la fois les conditions de la licence et les restrictions éventuelles de la copropriété avant d'acheter dans une optique de revenu locatif. Nous ne communiquons pas d'estimations de rendement, car elles varient selon le taux d'occupation, les frais de gestion et les conditions du marché.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero) avant de pouvoir conclure tout achat immobilier en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. L'achèvement a lieu devant un notaire, moment auquel le solde restant, les taxes et les frais sont réglés. Nous vous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 70 m²
- Certificat énergétique
- G
