Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en La Sella, Pedreguer
Centro, Pedreguer · Alicante
3 Dormitorios2 Banos156 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en La Sella, Pedreguer se sitúa en la planta baja de una urbanización cerrada y ofrece 137 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 cuartos de baño. La promoción incluye ascensor, piscina comunitaria y 2 plazas de aparcamiento asignadas. Este apartamento incluye un jardín privado y una terraza. La calificación energética es G, lo que es habitual en muchas nuevas construcciones de esta zona pendientes de certificación final.La Sella es una zona residencial ubicada en las colinas entre Pedreguer y Dénia, estrechamente asociada con el La Sella Golf Resort. El paisaje circundante incluye el Parque Natural del Montgó, que comienza aproximadamente 10 km hacia el este. El centro de Pedreguer ofrece un mercado semanal, un centro municipal de deportes y tiendas de uso cotidiano en la Carrer Major. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que La Sella sea accesible para viajeros frecuentes.Los gastos de comunidad estimados son 125 EUR mensuales y el IBI anual estimado es 660 EUR. Ambas cifras son estimaciones en esta fase de la promoción. La urbanización cuenta con seguridad en el lugar. Esta es una compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana, por lo que el IVA (impuesto sobre el valor añadido) aplica al 10% del precio de compra más AJD (acto jurídico documentado) al 1,4% del precio de compra. El ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región, por ejemplo edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual, y es recomendable verificarlo antes de presupuestar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 156 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 64173205-02 |
Características
Jardín privado
Terraza
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Seguridad
Ground floor
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,160/year (€180/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,526
Pedreguer media
~€4,722
Dif.
-25%
Sobre Centro, Pedreguer
Pedreguer es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,4% del precio de compra. El ITP no aplica. Además, debe presupuestar los gastos de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales (típicamente 1% del precio de compra más IVA). Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— y es recomendable verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% de la tasación para no residentes. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos ofrecerle una referencia a un broker hipotecario independiente que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 125 mensuales, que cubren el mantenimiento de las áreas comunitarias, la piscina y la seguridad. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 660. Ambas cifras son estimaciones en esta fase de la promoción y pueden confirmarse más cerca de la finalización. Actualmente no hay disponible una cifra de basura para este anuncio.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a La Sella inmediatamente. Nuestro agente puede mostrarle el apartamento y las áreas comunitarias mediante una videollamada en directo y compartir cualquier material adicional sobre la promoción. Las visitas presenciales se pueden organizar bajo solicitud.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
La Sella y la zona más amplia de Dénia atraen visitantes durante todo el año, en particular golfistas y aquellos que visitan el Parque Natural del Montgó. Los alquileres vacacionales a corto plazo requieren una licencia turística de las autoridades regionales de la Comunidad Valenciana. Le recomendamos que hable con un agente inmobiliario local para obtener estimaciones realistas de ocupación y tarifas específicas para este complejo y ubicación antes de hacer proyecciones de alquiler.
¿Cómo es el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. Luego paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras) donde se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. El saldo final se paga ante notario en la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere la titularidad. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente para que le represente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 156 m²
- Certificado energético
- A–B
