Nybyggd 3-rumslägenheter i La Sella, Pedreguer
Centro, Pedreguer · Alicante
3 Sovrum2 Badrum156 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet i La Sella, Pedreguer ligger på bottenvåningen i ett gated bostadsområde och erbjuder 137 m² inomhusyta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Fastigheten har hiss, gemensam pool och två allokerade parkeringsplatser. En privat trädgård och terrass är inkluderade. Energiklass är G, vilket är typiskt för många nybyggda komplex i området innan slutlig klassificering.La Sella är ett bostadsområde beläget i höglandet mellan Pedreguer och Dénia, nära La Sella Golf Resort. Landskapet runt omkring inkluderar Montgó Natural Park, som börjar ungefär 10 km österut. Pedreguer centrum erbjuder en veckomarknad, ett kommunalt idrottscenter och vardagshandel längs Carrer Major. Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger cirka 35 minuter bort med bil, vilket gör La Sella tillgänglig för regelbundna resenärer.Skattade samfällda avgifter är 125 EUR per månad och den skattade årliga IBI-avgiften är 660 EUR. Båda siffror är uppskattningar i detta skede av utvecklingen. Området har egen säkerhet. Detta är ett nybyggt köp i Valenciaregionen, därför gäller IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,4% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köper en primärbostad, och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 156 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 64173205-02 |
Utrustning
Privat trädgård
Terrass
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Säkerhet
Ground floor
Luftkonditionering
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,160/year (€180/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,526
Pedreguer genomsn.
~€4,722
Diff.
-25%
Om Centro, Pedreguer
Pedreguer är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna på toppen av köpeskillingen?
Som ett nybyggt köp i Valenciaregionen medför detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,4% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Budgetera dessutom för notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska arvoden (typiskt 1% av köpeskillingen plus moms). Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köper en primärbostad – och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien behöver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, då spanska banker vanligtvis lånar upp till 60–70% av värderingen för utlänningar. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din finansiella profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter är skattade till EUR 125 per månad, vilket täcker underhåll av gemensamma områden, pool och säkerhet. Den årliga IBI (fastighetsskatt) är skattad till EUR 660. Båda siffror är uppskattningar i detta skede av utvecklingen och kan bekräftas närmare slutförande. Det finns ingen basura (sophämtningsavgift) tillgänglig för denna annons för närvarande.
Kan jag se denna lägenhet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till La Sella omedelbar. Vår agent kan visa dig lägenheten och gemensamma områden via en live videosamtal och dela ytterligare material om utvecklingen. Personliga visningar kan arrangeras på begäran.
Har denna lägenhet hyrespotential?
La Sella och det bredare Dénia-området lockar besökare året runt, särskilt golfspelare och de som besöker Montgó Natural Park. Kortsiktiga semesteruthyrningar kräver en turistlicens från de regionala myndigheterna i Valencia. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförmedlare om realistisk uthyrning och räntesatser specifika för detta komplex och område innan du gör några hyresprojektioner.
Hur ser köpprocessen ut?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas via ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. Du betalar sedan en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpkontrakt (contrato de arras) där en ytterligare insats – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Det slutliga saldot betalas hos notarien vid slutförande, när äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och äganderätten överförs. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk jurist att agera på dina vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 156 m²
- Energicertifikat
- A–B
