Uusi 3 makuuhuoneen asunto La Sellassa, Pedreguerissa
Centro, Pedreguer · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet156 m²
Kuvaus
Tämä uusirakennusasunto La Sellassa, Pedreguerissa sijaitsee suljetussa asuinalueella pohjakerroksessa ja tarjoaa 137 m² sisätilaa 3 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Alueen varusteisiin kuuluvat hissi, yhteinen uima-allas ja 2 varattu pysäköintipaikka. Asuntoon sisältyvät yksityinen puutarha ja terassi. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä monille uusirakennuskohteille tällä alueella lopullista sertifiointia odotettaessa.La Sella on asuinalue Pedreguer-Dénia -välin kukkuloilla, joka liittyy läheisesti La Sella Golf Resortiin. Ympäröivä maisema sisältää Montgó-kansallispuiston, joka alkaa noin 10 km itään. Pedreguer-kaupungin keskustassa on viikoittainen markkinat, kunnallinen liikuntakeskus ja päivittäistavarakauppoja Carrer Majorilla. Alicante-Elche-lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee La Sellasta helposti saavutettavan säännöllisten matkustajien kannalta.Arvioidut yhteisökauden maksut ovat 125 EUR kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen IBI-vero on 660 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita kehitysvaiheen tässä vaiheessa. Alueella on paikalla turvallisuuspalvelu. Tämä on uusirakennusostoksi Valensian autonomisessa yhteisössä, joten ALV (arvonlisävero) sovelletaan 10 %:ssa kauppahinnasta plus AJD-leimavero 1,4 %:ssa kauppahinnasta. ITP ei sovellu. Alennetut verokannot ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperheellisen aseman tai vammaisuuden, tai ostat pääasiallisen asuinpaikan, ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 156 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 64173205-02 |
Varustelu
Yksityinen puutarha
Terassi
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Turvallisuus
Ground floor
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,160/year (€180/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,526
Pedreguer keskim.
~€4,722
Ero
-25%
Tietoa alueesta Centro, Pedreguer
Pedreguer on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyytöhinnan lisäksi?
Valensian autonomisen yhteisön uusirakennusostona tähän ostokseen sisältyy ALV 10 %:ssa kauppahinnasta plus AJD-leimavero 1,4 %:ssa kauppahinnasta. ITP ei sovellu. Lisäksi kannattaa varata rahaa notaarin kuluihin (yleensä 600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterin kuluihin (yleensä 400–800 EUR) ja oikeudellisiin kuluihin (yleensä 1 % kauppahinnasta plus ALV). Alennetut verokannot ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheellinen asema tai vammaisuus, tai pääasiallisen asuinpaikan osto— ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaan ostajat Espanjassa tarvitsevat yleensä 30–40 % kauppahinnasta talletus, koska espanjalaiset pankit lainaavat yleensä enintään 60–70 % arvostuksesta ei-asukkaille. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilistasi riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattomalle asuntolainanvälittäjälle, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökauden maksut on arvioitu 125 EUR kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten alueiden, uima-altaan ja turvallisuuden huollot. Vuotuinen IBI-vero (kiinteistövero) on arvioitu 660 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita kehitysvaiheen tässä vaiheessa ja ne voidaan vahvistaa lähempänä valmistumista. Tällä hetkellä ei ole saatavissa roskakuluja tälle listalle.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselut ostajille, jotka eivät voi matkustaa La Sellaan välittömästi. Agentimme voi esitellä sinulle asunnon ja yhteisiä alueita live-videopuhelun kautta ja jakaa lisämateriaaleja hankkeesta. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan järjestää pyynnöstä.
Onko tällä asunnolla vuokrauspotentiaalia?
La Sella ja laajempi Dénia-alue houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden, erityisesti golfareja ja Montgó-kansallispuistoa vierailevia. Lyhytaikaiset lomamajoitukset edellyttävät matkailulupia Valensian autonomisen yhteisön alueviranomaisilta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa realistisista miehitys- ja kurssiarvioista tämän kompleksin ja sijainnin osalta ennen vuokrausprojektioiden tekemistä.
Miltä ostoprosessi näyttää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotusnumeron), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Sitten maksat varaukseen kuuluvan maksun, jotta poistat kiinteistön markkinoilta, mitä seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras), jossa maksetaan lisäpanttaus —yleensä 10 % kauppahinnasta—. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla päättyessä, kun omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistus siirtyy. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 156 m²
- Energiatodistus
- A–B
