2-huoneen huoneisto toisessa kerroksessa La Sellassa, Pedreguer
Centro, Pedreguer · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet153 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus-huoneisto rajatun asuinalueen toisessa kerroksessa La Sellassa käsittää 105 m2:n sisätilaa, joka on jaettu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Se sisältää yksityisen puutarhan, terassin ja 2 varattua pysäköintipaikkaa turvallisessa asuinalueella, jossa on hissi. Asuinalueella on asukkaille yhteinen uima-allasalue.La Sella on matalan tiheyden asuinalue Pedreguer-kunnan alueella, Montgó-massivin ja Jalón-laakson välissä Marina Alta-alueella. Aluetta tunnetaan La Sella Golf Resortista, joka sijaitsee asuinalueen välittömässä läheisyydessä. Noin 5 km:n päässä oleva Pedreguer-kaupunki tarjoaa lauantaimarkkinat, katetun paikallisen markkinan sekä erilaisia päivittäistavarakauppoja ja palveluja. Alicante-Elche-lentokentälle (ALC) on noin 35 minuutin ajomatka.Arvioitu vuosittainen kunnaninvesti on EUR 680 ja arvioidut yhtiövastikkeet ovat EUR 110 kuukaudessa. Uusrakennuksena La Sellassa ostajien tulisi ottaa käyttökustannukset huomioon vuosittaista budjetointia suunniteltaessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 153 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 64173205-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Yksityinen puutarha
Pysäköinti (2 paikkaa)
Hissi
Security system
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Uudisrakennus
Second-floor apartment
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€2,000/year (€167/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,725
Pedreguer keskim.
~€4,722
Ero
-21%
Tietoa alueesta Centro, Pedreguer
Pedreguer on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut kysymyshinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä tähän kauppaan sisältyy arvonlisävero 10% % ostohinnasta plus kiinteistönluovutusverot (AJD) 1,4 %. ITP ei ole voimassa. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (yleensä EUR 600–1 200), kiinnitysrekisterikulut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisen konsultoinnin noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen edellytykset (esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalainen ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40 % ostohinnasta kauden. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen lainan korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka todellinen korkosi riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan aiesopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat arvioidut vuosittaiset käyttökustannukset?
Vuosittainen kiinteistövero (kunnalinvesti) on arvioitu EUR 680:ksi. Yhtiövastikkeet on arvioitu EUR 110:ksi kuukaudessa. Nämä luvut ovat arvioita kuten kirjausrekistereissä todetaan. Muut kulut, kuten sähkö ja vakuutukset, maksaa omistaja.
Voiko kiinteistöä katsoa etäyhteydellä ennen henkilökohtaista käyntiä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentit voivat näyttää sinulle asunnon ja alueen live-videopuhelun kautta, ja voimme toimittaa nauhoitetun katselmuksen pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselmukset voidaan järjestää ottamalla meihin yhteyttä suoraan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrausmahdollisuuksia?
La Sella ja laajempi Marina Alta -alue houkuttelevat sekä golf- että rannikkomatkailua, ja läheisyys La Sella Golf Resortiin tekee tästä asunnosta houkuttelevan golfaajille. Lyhytaikainen turistien vuokraus Valencian yhteisössä edellyttää turistilupaa Generalitat Valencianalta. Suosittelemme vahvistamaan luvan saatavuuden tälle tietylle yksikölle paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa, jos ajattelet vuokrausta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen askel on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan kauden vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan yleensä 10 % kauppahinnasta. Liiketoimi suoritetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeusasiakirjan maa-rekisteriin. Suosittelemme itsenäisen asianajajan ottamista koko prosessin aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 153 m²
- Energiatodistus
- A–B
