Tweekamerappartement op de tweede verdieping in La Sella, Pedreguer
Centro, Pedreguer · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers153 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de tweede verdieping van een omheind complex in La Sella beslaat 105 m² woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het omvat een privétuin, een terras en 2 toegewezen parkeerplaatsen, alles binnen een beveiligd wooncomplex met lift. Het complex beschikt over gemeenschappelijke zweminrichtingen die door alle bewoners kunnen worden gebruikt.La Sella is een extensief woongebied binnen de gemeente Pedreguer, gelegen tussen het Montgó-massief en de Jalón-vallei in de comarca Marina Alta. Het gebied is bekend vanwege La Sella Golf Resort, dat direct aan de woonzone grenst. Het stadje Pedreguer, ongeveer 5 km verderop, beschikt over een weekmarkt op zaterdag, een overdekte gemeentelijke markt en een breed aanbod van dagelijkse winkels en diensten. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Geschatte jaarlijkse IBI is EUR 680 en geschatte gemeenschapslasten zijn EUR 110 per maand. Het appartement heeft een energieclassificatie van G. Als nieuwbouweigendom in La Sella dient u rekening te houden met exploitatiekosten bij het plannen van uw jaarlijkse uitgaven.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 153 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 64173205-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Terras
Privétuin
Parkeren (2 plaatsen)
Lift
Security system
Airconditioning
Inbouwkasten
Nieuwbouw
Second-floor apartment
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€2,000/year (€167/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,725
Pedreguer gem.
~€4,722
Versch.
-21%
Over Centro, Pedreguer
Pedreguer is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inkalkuleren?
Als nieuwbouw in de Valenciaansgemeenschap zijn er aankoopkosten verbonden aan deze aankoop met IVA (VAT) van 10% op de koopprijs plus AJD zegeltaks van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus VAT. Verlaagde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, gezinssamenstelling, invaliditeit of aankoop van een primaire woning) – het is verstandig dit vooraf te controleren.
Kan ik als buitenlands koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen in het algemeen toegang krijgen tot Spaanse hypotheken, maar kredietverstrekkers eisen doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen ruwweg tussen 3,5–4,5%, maar uw werkelijke tarief hangt af van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. Wij adviseren u een hypotheekofferte aan te vragen voordat u een aanbod doet.
Wat zijn de geschatte jaarlijkse exploitatiekosten?
Jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is geschat op EUR 680. Gemeenschapslasten zijn geschat op EUR 110 per maand. Deze bedragen zijn schattingen zoals opgenomen in de juridische documenten. Aanvullende kosten zoals nutsvoorzieningen en woonhuisverzekering worden door de eigenaar betaald.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik persoonlijk kom?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Onze agenten kunnen u via een livestream-videogespreк rondleiden in het appartement en het complex, en we kunnen op verzoek een opgenomen rondleiding verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld door rechtstreeks contact met ons op te nemen.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
La Sella en de bredere regio Marina Alta trekken zowel golf- als kusttoerisme aan, en de nabijheid van La Sella Golf Resort maakt dit appartement aantrekkelijk voor bezoekers die golfen. Kortetermijnverhuur voor toerisme in de Valenciaansgemeenschap vereist een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana. Wij adviseren om vóór aankoop bij een plaatselijke juridisch adviseur te controleren of een vergunning voor deze specifieke eenheid beschikbaar is.
Hoe verloopt het aankoopproces?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Nadat u akkoord bent bereikt over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De transactie wordt voor een notaris voltooid, die de eigendomsakte bij het kadaster registreert. Wij raden aan gedurende het hele proces een onafhankelijk juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 153 m²
- Energiecertificaat
- A–B
