Двухкомнатная квартира на втором этаже в La Sella, Педрегер
Centro, Pedreguer · Alicante
2 Спальни2 Ванные153 m²
Описание
Эта новостройка на втором этаже огороженного комплекса в La Sella занимает 105 м² жилой площади и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. В неё входят частный сад, терраса и 2 выделенных парковочных места, всё в защищённом жилом комплексе с лифтом. В комплексе есть общие бассейны для использования всеми жителями.La Sella — это малоплотный жилой район в муниципалитете Педрегер, расположенный между массивом Montgó и долиной Jalón в районе Marina Alta. Район известен курортом La Sella Golf Resort, который находится непосредственно рядом с жилой зоной. Город Педрегер, в 5 км отсюда, имеет еженедельный субботний рынок, крытый муниципальный рынок и разнообразные магазины и услуги. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемый годовой налог IBI составляет EUR 680, а предполагаемые сборы ассоциации — EUR 110 в месяц. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в La Sella, покупатели должны учитывать текущие расходы при планировании годовых затрат.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 153 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 64173205-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Частный сад
Парковка (2 мест)
Лифт
Security system
Кондиционер
Встроенные шкафы
Новостройка
Second-floor apartment
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€2,000/year (€167/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,725
Pedreguer сред.
~€4,722
Разн.
-21%
О районе Centro, Pedreguer
Pedreguer — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне следует учитывать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы регистрации земли (обычно EUR 400–800) и правовые услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, большая семья, инвалидность или покупка основного жилья) — стоит это проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но ваша фактическая ставка зависит от вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуем получить предварительное согласие на ипотеку перед тем, как сделать предложение.
Каковы предполагаемые годовые текущие расходы?
Годовой налог IBI (муниципальный налог на недвижимость) составляет EUR 680. Сборы ассоциации оценены в EUR 110 в месяц. Эти цифры являются оценками согласно юридическим документам. Дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги и страховка, оплачиваются собственником.
Могу ли я просмотреть квартиру удалённо перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать сразу. Наши агенты могут провести вас по квартире и комплексу в режиме прямой видеотрансляции, и мы можем предоставить записанный обзор по запросу. Личные просмотры можно организовать, связавшись с нами напрямую.
Может ли эта квартира сдаваться в аренду?
La Sella и более широкий район Marina Alta привлекают как гольф-туризм, так и прибрежный туризм, и близость к La Sella Golf Resort делает эту квартиру привлекательной для посещающих гольфистов. Краткосрочная аренда для туризма в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Рекомендуем подтвердить наличие лицензии для этого конкретного помещения у местного адвоката перед покупкой, если вы планируете сдачу в аренду.
Как осуществляется процесс покупки?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для вывода имущества с рынка. Затем следует договор частной покупки (contrato de arras), при подписании которого обычно вносится 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности в земельном реестре. Рекомендуем привлечь независимого адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 153 m²
- Энергосертификат
- A–B
