2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock in La Sella, Pedreguer
Centro, Pedreguer · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer153 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im zweiten Stock einer geschlossenen Wohnanlage in La Sella verfügt über 105 m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Sie umfasst einen privaten Garten, eine Terrasse und 2 zugewiesene Stellplätze, alle in einer gesicherten Anlage mit Fahrstuhl. Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinsame Poolanlage für alle Bewohner.La Sella ist ein dünn besiedeltes Wohngebiet in der Gemeinde Pedreguer, gelegen zwischen dem Montgó-Massiv und dem Jalón-Tal in der Comarca Marina Alta. Das Gebiet ist für das La Sella Golf Resort bekannt, das unmittelbar neben der Wohnzone liegt. Der Ort Pedreguer, etwa 5 km entfernt, verfügt über einen wöchentlichen Samstagmarkt, einen überdachten Mercado Municipal und verschiedene alltägliche Geschäfte und Dienstleistungen. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Die geschätzte jährliche IBI beträgt EUR 680 und die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 110 pro Monat. Als Neubauproperty in La Sella sollten Käufer die Betriebskosten bei der jährlichen Budgetplanung berücksichtigen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 64173205-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Privater Garten
Parkplatz (2 Stellplätze)
Aufzug
Security system
Klimaanlage
Einbauschränke
Neubau
Second-floor apartment
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€2,000/year (€167/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,725
Pedreguer Durchschn.
~€4,722
Diff.
-21%
Über Centro, Pedreguer
Pedreguer ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diese Immobilie MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie Grunderwerbsteuer (AJD) in Höhe von 1,4% an. Die ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — lohnt sich, vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek aufnehmen?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel spanische Hypotheken aufnehmen, wobei Kreditgeber üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die derzeitigen variablen und festen Zinssätze liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr tatsächlicher Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Hypothekenzusage in Prinzip zu erhalten.
Wie hoch sind die geschätzten jährlichen Nebenkosten?
Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wird auf EUR 680 geschätzt. Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 110 pro Monat geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen wie in den Registereinträgen angegeben. Weitere Kosten wie Nebenkosten und Inhaltsversicherung trägt der Eigentümer.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich sie persönlich besuche?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unsere Makler können Sie in einem Live-Videoanruf durch die Wohnung und die Anlage führen, und wir können auf Anfrage auch eine aufgezeichnete Besichtigung bereitstellen. Persönliche Besichtigungen können durch direkte Kontaktaufnahme mit uns vereinbart werden.
Hat diese Immobilie Mietpotenzial?
La Sella und die weitere Marina Alta-Region ziehen sowohl Golf- als auch Küstentourismus an, und die Nähe zum La Sella Golf Resort macht diese Wohnung für golfende Besucher interessant. Kurzzeitvermietungen an Touristen in der Valencianischen Gemeinschaft erfordern eine Touristenlizenz der Generalitat Valenciana. Wir empfehlen, vor einem Kauf die Lizenzverfügbarkeit für diese spezifische Einheit mit einem Anwalt vor Ort zu bestätigen, wenn Sie eine Vermietung planen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Halteleistung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der das Eigentumszertifikat bei der Grundbuchstelle registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen Anwalt während des gesamten Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 153 m²
- Energieausweis
- A–B
