Apartamento de 2 Dormitorios en Segunda Planta en La Sella, Pedreguer
Centro, Pedreguer · Alicante
2 Dormitorios2 Banos153 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en la segunda planta de una urbanización cerrada en La Sella ocupa 105 m2 de espacio interior distribuido en 2 dormitorios y 2 baños. Incluye un jardín privado, una terraza y 2 plazas de aparcamiento dedicadas, todo dentro de un desarrollo securizado con ascensor. La urbanización dispone de piscina comunitaria compartida entre los residentes.La Sella es una zona residencial de baja densidad dentro del municipio de Pedreguer, ubicada entre el macizo del Montgó y el valle del Jalón en la comarca de la Marina Alta. La zona es conocida por La Sella Golf Resort, que se encuentra inmediatamente adyacente a la zona residencial. El pueblo de Pedreguer, a unos 5 km de distancia, cuenta con un mercado semanal los sábados, un mercado municipal cubierto y una variedad de tiendas y servicios cotidianos. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos en coche.El IBI estimado anual es EUR 680 y los gastos de comunidad estimados son EUR 110 mensuales. El apartamento tiene una calificación energética de G. Como propiedad de obra nueva en La Sella, los compradores deben tener en cuenta los gastos de funcionamiento al planificar el presupuesto anual.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 153 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 64173205-03 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Jardín privado
Aparcamiento (2 plazas)
Ascensor
Security system
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Obra nueva
Second-floor apartment
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€2,000/year (€167/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,725
Pedreguer media
~€4,722
Dif.
-21%
Sobre Centro, Pedreguer
Pedreguer es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de salida?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto sobre transmisiones patrimoniales (AJD) al 1,4%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal) — vale la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variables y fijos actuales oscilan aproximadamente entre el 3,5–4,5%, aunque su tipo real dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Le recomendamos obtener un acuerdo hipotecario de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes anuales estimados de funcionamiento?
El IBI anual (contribución municipal) se estima en EUR 680. Los gastos de comunidad se estiman en EUR 110 mensuales. Estas cifras son estimaciones según se indica en los registros legales. Los costes adicionales como servicios y seguros de contenidos corren a cargo del propietario.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse inmediatamente. Nuestros agentes pueden recorrer con usted el apartamento y la urbanización en una videollamada en directo, y podemos proporcionar un vídeo grabado bajo solicitud. Las visitas en persona pueden organizarse contactándonos directamente.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
La Sella y la zona más amplia de la Marina Alta atraen tanto turismo de golf como costero, y la proximidad a La Sella Golf Resort da a este apartamento atractivo entre los golfistas visitantes. Los alquileres turísticos a corto plazo en la Comunidad Valenciana requieren una licencia de turismo de la Generalitat Valenciana. Le recomendamos confirmar la disponibilidad de licencia para esta unidad específica con un abogado local antes de la compra si tiene en mente el alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras), en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante notario, quien registra la escritura de propiedad en el Registro de la Propiedad. Le recomendamos que instruya a un abogado independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 153 m²
- Certificado energético
- A–B
