2-rumslägenhet på andra våningen i La Sella, Pedreguer
Centro, Pedreguer · Alicante
2 Sovrum2 Badrum153 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på andra våningen i en gated community i La Sella upptar 105 m² bostadsyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Den inkluderar en privat trädgård, en terrass och 2 dedicerade parkeringsplatser, allt inom en säkrad boendecomplex med hiss. Komplexet har gemensamma poolfaciliteter som delas mellan boende.La Sella är ett lågtätt bostadsområde inom Pedreguer kommun, beläget mellan Montgó massiv och Jalón-dalen i Marina Alta comarca. Området är känt för La Sella Golf Resort, som ligger omedelbar intill bostadszonen. Pedreguer stad, cirka 5 km bort, har en veckomarknad på lördagar, en täckt kommunal marknad och ett brett utbud av dagligvarubutiker och tjänster. Alicante-Elche Airport (ALC) ligger cirka 35 minuter med bil från området.Beräknad årlig IBI är EUR 680 och beräknade gemensamma kostnader är EUR 110 per månad. Lägenheten har energiklassificering G. Som nybyggd fastighet i La Sella bör köpare räkna med driftskostnader när de planerar sitt årliga budget.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 153 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 64173205-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Terrass
Privat trädgård
Parkering (2 platser)
Hiss
Security system
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Nybyggnation
Second-floor apartment
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€2,000/year (€167/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,725
Pedreguer genomsn.
~€4,722
Diff.
-21%
Om Centro, Pedreguer
Pedreguer är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Valenciagemenskapen omfattas köpet av mervärdesskatt (IVA) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4 %. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, storlek på familj, funktionsnedsättning eller köp av primärbostad) – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet få tillgång till spanska bolån, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40 % av köpeskillingen. Nuvarande räntesatser för rörlig och fast ränta ligger ungefär mellan 3,5–4,5 %, men din faktiska ränta beror på din finansiella profil och långivare. Vi rekommenderar att du hämtar ett bolånelöfte innan du gör ett erbjudande.
Vilka är de beräknade årliga driftskostnaderna?
Årlig IBI (kommunal fastighetsskatt) är beräknad till EUR 680. Gemensamma kostnader är beräknade till EUR 110 per månad. Dessa siffror är uppskattningar enligt lagliga handlingar. Ytterligare kostnader såsom försörjning och hemförsäkring betalas av fastighetsägaren.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag kommer personligen?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. Våra agenter kan visa dig runt i lägenheten och komplexet under ett direktsänt videosamtal, och vi kan tillhandahålla en inspelad genomgång på begäran. Personliga visningar kan arrangeras genom att kontakta oss direkt.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
La Sella och det större Marina Alta-området lockar både golf- och kustturism, och närheten till La Sella Golf Resort ger denna lägenhet ett attraktivt värde bland besökande golfspelare. Korttidsuthyrning för turism i Valenciagemenskapen kräver en turistlicens från Generalitat Valenciana. Vi rekommenderar att du bekräftar licensens tillgänglighet för denna specifika enhet med en lokal juridisk rådgivare innan köpet om uthyrning planeras.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattebeteckning som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsgaranti betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (contrato de arras), vid vilket tidpunkt typiskt sett 10 % av köpeskillingen betalas. Transaktionen slutförandes inför en notarie, som registrerar äganderättshandlingen hos lantmäteriet. Vi rekommenderar att du instruerar en oberoende juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 153 m²
- Energicertifikat
- A–B
