Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja en San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Dormitorios2 Banos88 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en planta baja ubicado en San Fulgencio Pueblo, esta vivienda de 3 dormitorios y 2 baños ofrece 88 m2 de espacio interior dentro de una promoción de 33 unidades. El edificio incluye ascensor y piscina comunitaria. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para viajeros frecuentes.San Fulgencio Pueblo es el centro original del municipio, con un mercado semanal, bares locales y tiendas de uso diario a poca distancia a pie. Las playas de La Marina y Guardamar del Segura son las opciones costeras más cercanas, ambas accesibles en un corto trayecto en coche. El pueblo se sitúa en el interior de la Costa Blanca, rodeado de terrenos agrícolas, lo que otorga a San Fulgencio Pueblo un carácter más tranquilo que las urbanizaciones costeras cercanas.A EUR 180.000, el precio por m2 se sitúa en aproximadamente EUR 2.045. Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que añade EUR 18.000 al coste de la compra. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0, por lo que los compradores deberán confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 88 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 60846833-05 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
Armarios empotrados
Ceramic floor tiles
Obra nueva
Ground floor
Parking available (subject to availability)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, San Fulgencio · 38.1130, -0.7202
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €20,700 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,178 |
| Total | ~€24,028 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,045
San Fulgencio media
~€1,650
Dif.
+24%
Sobre Centro, San Fulgencio
San Fulgencio es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio de EUR 180.000?
Como propiedad de nueva construcción, está sujeta a IVA al 10%, lo que supone EUR 18.000. Además de esto, los compradores deberían reservar fondos para honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 2.178 incluyendo IVA). En total, presupueste entre EUR 21.000 y EUR 22.000 en gastos de compra por encima del precio de salida.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles normalmente prestan a no residentes hasta el 60 a 70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 180.000 esto equivale a EUR 54.000 a EUR 72.000. Los tipos hipotecarios actuales en España se encuentran generalmente en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos remitirle a un intermediario hipotecario independiente con experiencia en préstamos a no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo para este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como EUR 0 mensuales. Los compradores deberían confirmar la cifra final directamente con el promotor antes de firmar cualquier contrato, ya que pueden aplicarse cargos una vez que el complejo esté operativo. No se ha proporcionado cifra de IBI para esta nueva construcción; el ayuntamiento local de San Fulgencio lo establecerá una vez que la propiedad esté registrada. Los compradores también deberían presupuestar los costes de conexión de servicios y un cargo anual por recogida de basura, que varía según el municipio.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar a San Fulgencio Pueblo en persona. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido por vídeo en directo del apartamento modelo o unidades disponibles en una fecha que le convenga. Las visitas presenciales también pueden concertarse con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
San Fulgencio Pueblo es principalmente un pueblo residencial y no un destino turístico, por lo que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es más limitada que en los resorts costeros. La propiedad puede ser más adecuada para alquiler a medio o largo plazo a residentes locales o trabajadores. Los compradores que consideren una estrategia de alquiler deben investigar el mercado local y verificar los requisitos de licencia actuales con el Ayuntamiento de San Fulgencio antes de comprar.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal necesario para cualquier compra de propiedad en España. Una vez que usted acepte proceder, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compra privado y se paga un depósito adicional. El saldo restante se liquida ante notario, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente. Le recomendamos que nombre a un abogado independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 88 m²
- Certificado energético
- G
