Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка в San Fulgencio Pueblo
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже входит в состав новостройки из 33 единиц в San Fulgencio Pueblo и предлагает 88 м² внутреннего пространства с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Квартира оснащена встроенными шкафами в спальнях и керамической плиткой на полу во всех помещениях. Здание обслуживается общим бассейном и лифтом, парковка доступна в зависимости от наличия. Класс энергоэффективности — G.San Fulgencio Pueblo — это исторический центр муниципалитета San Fulgencio с местными магазинами, еженедельным рынком и более спокойным ритмом жизни по сравнению с прибрежными урбанизациями. Пляж La Marina находится в 8 км, пляжи Guardamar del Segura — в пределах 10 км. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен в 35 минутах езды на автомобиле, что удобно для часто путешествующих людей. San Fulgencio Pueblo имеет небольшую площадь, церковь и необходимые учреждения в пешей доступности.Взносы на содержание общего имущества в этом комплексе в настоящее время равны нулю. Показатели IBI (местный налог) ещё не подтверждены и должны быть уточнены у агента. Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС в размере 10% от стоимости плюс AJD (налог на переход прав собственности) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Расположение в San Fulgencio Pueblo — недалеко от побережья, но вне туристической зоны — обеспечивает конкурентоспособную цену на рынке Costa Blanca.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60846833-05 |
Удобства
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Ceramic floor tiles
Общий бассейн
Лифт
Parking available (subject to availability)
Новостройка
Air conditioning not specified
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Fulgencio · 38.1130, -0.7202
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €20,700 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,178 |
| Total | ~€24,028 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,045
San Fulgencio сред.
~€1,650
Разн.
+24%
О районе Centro, San Fulgencio
San Fulgencio — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС в размере 10% от стоимости плюс AJD (налог на переход прав собственности) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Прочие расходы обычно включают нотариальные услуги EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и услуги юриста в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие ставки испанских кредиторов варьируются в диапазоне от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному консультанту на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время равны нулю. Годовой налог IBI (местный налог) ещё не подтвержден для этой новостройки и должен быть уточнен у агента перед подписанием контракта. Сборы за вывоз мусора также подлежат уточнению.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Испанию. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию по квартире и общественным помещениям в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
San Fulgencio Pueblo — это жилой посёлок, а не главная туристическая достопримечательность, поэтому спрос на краткосрочную отпускную аренду ниже, чем в прибрежных урбанизациях типа La Marina или Guardamar. Квартира может подойти для долгосрочной жилой или сезонной аренды. Перед покупкой с целью сдачи в аренду рекомендуем проверить действующие требования по лицензиям у органов местного управления Аликанте.
Как происходит процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), при получении которого мы можем Вам помочь. После согласования взносом резервируется недвижимость во время подготовки контрактов. Затем подписывается arras (предварительный контракт) с депозитом обычно около 10%. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится остаток средств и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- G
