Pohjakerroksen uusi rivitalo San Fulgencio Pueblossa, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet88 m²
Kuvaus
Pohjakerroksen uusi rivitalo San Fulgencio Pueblossa tarjoaa 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 88 m2 sisätilaa osana 33 asunnon kehityshankketta. Rakennus sisältää hissin ja yhteisen uima-altaan. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville henkilöille.San Fulgencio Pueblo on kunnan alkuperäinen kylän keskusta, jossa on viikkomarkkinat, paikalliset baarit ja jokapäiväiset kaupat kävelymatkan päässä. La Marinan ja Guardamar del Seguran rannat ovat lähimmät rannikkovaihtoehdot, molemmat saavutettavissa lyhyellä autolla. Kaupunki sijaitsee Costa Blancan sisämaassa, maatalousalueiden ympäröimänä, joten San Fulgencio Pueblolla on rauhallisempi luonne kuin läheisillä rannikkoasutuksilla.Hintaan EUR 180.000 hintaan neliömetri vastaa noin EUR 2.045. Koska kyseessä on uusi asunto, sovelletaan 10 % arvonlisäveroa ostohinnan sijaan, mikä lisää EUR 18.000 ostokustannuksiin. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun kustannukset noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisen hoitovastikkeen maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, joten ostajien on vahvistettava lopullinen summa rakentajalta ennen kauppakirjojen allekirjoittamista. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 88 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 60846833-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ceramic floor tiles
Uudisrakennus
Ground floor
Parking available (subject to availability)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, San Fulgencio · 38.1130, -0.7202
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €20,700 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,178 |
| Total | ~€24,028 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,045
San Fulgencio keskim.
~€1,650
Ero
+24%
Tietoa alueesta Centro, San Fulgencio
San Fulgencio on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaiskauppakulut EUR 180.000 hinnan lisäksi?
Uutena asuntona omaisuuteen sovelletaan 10 % arvonlisäveroa, mikä on EUR 18.000. Tämän lisäksi ostajien tulisi varata varoja notaarin palkkioihin noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkioihin EUR 400–EUR 800 sekä oikeudellisen avun kustannuksiin noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 2.178 arvonlisävero mukaan lukien). Yhteensä budjettiin noin EUR 21.000–EUR 22.000 kauppakuluja ilmoitushinnan lisäksi.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tavallisesti muualla asuville lainaa 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 180.000 hinnalla tämä vastaa EUR 54.000–EUR 72.000. Nykyiset asuntolainan korot Espanjassa ovat yleensä 3,5 %–4,5 % välillä, mutta yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta muualla asuvien rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen hoitovastikkeen maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi kuukaudessa. Ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa suoraan rakentajalta ennen minkään sopimuksen allekirjoittamista, sillä kuluja voi syntyä kompleksin alkaessa toimia. Tälle uudelle asunnolle ei ole annettu kiinteistöveron määrää; San Fulgencion paikallinen kunta määrittää sen kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Ostajien tulisi myös varata varoja käyttöyhteyksien liittämiskuluihin ja vuosittaiseen jätehuollon maksuun, joka vaihtelee kunnan mukaan.
Voinko järjestää katselun etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointeja ostajille, jotka eivät voi matkustaa San Fulgencio Puebloon henkilökohtaisesti. Agentit voivat suorittaa live-videokierroksen näytehuoneistoon tai saatavilla oleviin huoneistoihin sinulle sopivana ajankohtana. Henkilökohtaiset katselut voidaan myös järjestää etukäteen varoituksella.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
San Fulgencio Pueblo on ensisijaisesti asuinalue eikä turismin kohde, joten lyhytaikaisen lomakauden vuokrauspyyntö on rajoitetumpi kuin rannikkokaupungeissa. Asunto voi soveltua paremmin keskipitkän tai pitkän aikavälin vuokraukseen paikallisille asukkaille tai työntekijöille. Ostajien, jotka pohtivat vuokrausstrategiaa, tulisi tutkia paikallista markkinaa ja tarkistaa San Fulgencio Ayuntamientonin nykyisiä lisenssitarpeita ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan minkä tahansa kiinteistöoston tekemiseen Espanjassa. Kun hyväksyt ostamisen, maksat varausmaksun, jotta omaisuus poistetaan markkinoilta. Sitten allekirjoitetaan yksityinen ostosopimusmalli ja maksetaan lisätalletuksena. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarin luona, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja omistajuus siirtyy virallisesti. Suosittelemme itsenäisen asianajajan määrittämistä edustajaksesi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Energiatodistus
- G
