Villa de Nueva Construcción con Solarium de 4 Dormitorios en Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · Alicante
4 Dormitorios2 Banos238 m²416 m² parcela
Descripción
Villa pareada de nueva construcción en Aguas Nuevas 2, Torrevieja, ubicada en una parcela privada de 416 m² con 238 m² de superficie construida en distribución de planta baja. La propiedad dispone de 4 dormitorios y 2 baños, y está acabada con aire acondicionado y doble acristalamiento en toda la vivienda. Un solarium se sitúa sobre la estructura principal, proporcionando espacio exterior aprovechable a nivel de cubierta. No hay cuotas de comunidad, y el estacionamiento en la parcela está incluido.Aguas Nuevas 2 es una zona residencial de baja densidad en el sur de Torrevieja, bien comunicada con la carretera nacional N-332. Existe comercio local y supermercados en la Avenida de las Habaneras, aproximadamente a 10 minutos a pie del barrio. Playa del Cura y Playa de los Locos de Torrevieja son accesibles en corto trayecto en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a unos 35 minutos en vehículo, lo que convierte esta zona en práctica tanto para residentes permanentes como para uso vacacional.La propiedad tiene una calificación energética de G. No hay cuotas de comunidad, y las cifras de IBI aún no están confirmadas para esta vivienda de nueva construcción; los compradores deben confirmar estos datos con el agente antes del cierre. Como compra de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, se aplica IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Esta zona de Torrevieja es popular entre visitantes de corta estancia durante los meses de verano, lo que respalda la demanda de alquiler para propiedades de este tamaño.La parcela de 416 m² incluye un jardín privado exterior, con espacio que puede destinarse a ajardinamiento o piscina privada sujeto a permisos de obra. El solarium proporciona una terraza exterior adicional a nivel de cubierta con vistas abiertas a las calles residenciales circundantes de Aguas Nuevas 2.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 238 m² |
| Parcela | 416 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 32162745-01 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
2 bathrooms
Solárium
Jardín privado
Private plot of 416 m2
238 m2 build area
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Off-road parking
No community fees
Ground-floor layout
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · 38.0045, -0.6641
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,277
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+99%
Sobre Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta villa?
Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y representación legal independiente de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener hipoteca sobre esta propiedad?
Los bancos españoles típicamente conceden financiación a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación (el que sea menor), lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo de la entidad y el perfil del solicitante. Un gestor hipotecario con experiencia en compras transfronterizas puede ayudar a comparar opciones.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual?
No hay cuotas de comunidad para esta propiedad. El IBI (impuesto local sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmado para esta vivienda de nueva construcción; el agente puede proporcionar una estimación una vez asignada la referencia catastral. Los gastos de recogida de basura los establece el ayuntamiento de Torrevieja y son típicamente modestos para propiedades residenciales.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, podemos organizar una visita en vídeo en directo por WhatsApp o videollamada en un horario conveniente para usted. Para propiedades de nueva construcción aún en fase de obra, también podemos facilitar una visita en la parcela con el representante del promotor.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
Aguas Nuevas 2 se sitúa dentro del municipio de Torrevieja, que es una zona de alquiler turístico autorizado según la normativa de la Comunidad Valenciana. Una villa de 4 dormitorios con solarium y parcela privada es muy adecuada para alquiler vacacional durante la temporada de verano. Deberá registrarse para obtener una licencia turística con la Generalitat Valenciana antes de alquilar la propiedad. Le recomendamos que solicite asesoramiento independiente sobre tasas de ocupación proyectadas antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, debe obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordados los términos, se firma un acuerdo de reserva y se paga una cantidad de retención para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa, momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El cierre se realiza ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo y todos los impuestos. Le recomendamos que nombre un abogado español independiente para que realice la diligencia debida durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 238 m²
- Parcela
- 416 m²
- Certificado energético
- G
