Uusi 4-huoneen villa Aguas Nuevas 2:ssa, Torreviejassa
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · Alicante
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet238 m²416 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Aguas Nuevas 2:ssa tarjoaa 238 m2 asuttavaa tilaa 416 m2:n tontilla, jossa on 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennushinta on noin EUR 3.151 neliömetriltä. Yksityinen aurinkoterrassi tarjoaa lisäkäyttöä kattokorkeudella. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Aguas Nuevas 2 on alhaisen tiheyden asuinalue Torreviejan eteläosassa, jota rajoittavat Avenida de los Europeos ja Calle Campoamor. Päivittäiset palvelut, mukaan lukien supermarketit ja paikalliset kaupat, ovat lyhyen ajoetäisyyden päässä N-332-tietä pitkin. Torreviejan Playa del Cura -ranta ja Salinas de Torrevieja -luonnonpuisto ovat molemmat saavutettavissa 10 minuutin ajomatkan päässä Aguas Nuevas 2:sta.Uusrakennuksena Valencia-alueella tämä villa on 10% arvonlisäverotuksen alainen, mikä vastaa EUR 75.000, lisäksi notaarinkustannukset noin EUR 600–1.200, rekisteröintimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten maksujen noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisöpalkkioita ei ole. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energiatodistusluokka on G, mikä on tavallista uusrakennuksissa ennen lopullista sertifiointia.416 m2:n tontti tarjoaa tilaa puutarhalle ja ulkoalueille. Yläkerroksen aurinkoterrassi tarjoaa näkymiä ympäröivään kaupunginosaan. Tontin suuntautumisen tiedot ovat saatavilla agentin pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 238 m² |
| Tontin koko | 416 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 32162745-01 |
Varustelu
Aurinkoterassi
4 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
Private plot of 416 m2
238 m2 build area
No community fees
Ground floor
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Off-road parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · 38.0045, -0.6641
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,151
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+91%
Tietoa alueesta Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokulut?
Uusrakennuksena tämä villa on 10% arvonlisäveron alainen (EUR 75.000) ITP:n sijaan. Lisäkulut sisältävät notaarinkustannukset noin EUR 600–1.200, rekisteröintimaksut EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 9.075 arvonlisäveron sisältävä). Kokonaisostokulut muodostavat tyypillisesti 12–13% lisää myyntihintaan.
Voinko saada asuntolainan ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaisen ostajan voi yleensä saada lainaksi 60–70% ostohinnasta kiinteistölle, jonka arvo on EUR 750.000, mikä tarkoittaa noin EUR 225.000–EUR 300.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%–4,5%. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta ulkomaalaisten hakijatietojen kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisöpalkkioita. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle; luku vahvistetaan, kun omaisuus rekisteröidään paikalliseen katasteripalveluun. Jätehuollon maksut ovat myös odottamassa arviointia. Toimme päivitetyt luvut heti, kun ne ovat käytettävissä.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videosointin kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Voidaan järjestää myös nauhoitettu kierros rakennuspaikalla ja näytekohteella. Henkilökohtaiset katselmoukset Aguas Nuevas 2:ssa, Torreviejassa ovat saatavilla sopimuksella.
Mikä on tämän omaisuuden vuokrapotentiaali?
Torrevieja on määritetty turistialue Valencia-alueella, ja Aguas Nuevas 2:ssa olevat kiinteistöt voidaan vuokrata lyhytaikaisesti loma-asunnoksi edellyttäen, että saadaan turismiluvan Generalitat Valencianalta. Villojen vuokrauskysyntä Torreviejassa on vahvinta kesä–syyskuulla, ja lisää käyttöä pääsiäisen ja talvikuukausien aikana. Suosittelemme, että puhut paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa realistisista tuloennusteista nykyisten markkinaolosuhteiden perusteella.
Miten ostoloppu toimii Espanjassa?
Tarvitset ensin NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunniste, joka on saatavilla paikallisella poliisiasemalla tai Espanjan konsulaatin kautta Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Kun kauppa on sovittu, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan vakuustalletusta, tyypillisesti EUR 3.000–EUR 6.000. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa noin 10% hinnasta vaihdetaan. Vahvistus tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo ja verot maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 238 m²
- Tontin koko
- 416 m²
- Energiatodistus
- G
