Nybyggd solarium 4-sovrumsvilla i Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · Alicante
4 Sovrum2 Badrum238 m²416 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd fristaende villa i Aguas Nuevas 2, Torrevieja, belägen på en privat tomt om 416 m² med 238 m² byggyta i bottenvåningsplan. Fastigheten har 4 sovrum och 2 badrum och är utrustad med luftkonditionering och tvåglas fönster genomgående. Ett solarium ligger ovanför huvudbyggnaden och erbjuder ytterligare användbar utomhusvistelse på takplan. Det finns inga samfällighetsavgifter, och parkering på tomten ingår.Aguas Nuevas 2 är ett lågbebyggt bostadsområde på Torreviejas södra sida, väl anslutet till den kustvägen N-332. Lokala butiker och matbutiker finns längs Avenida de las Habaneras, ungefär 10 minuters gång från området. Torreviejas Playa del Cura och Playa de los Locos är båda tillgängliga inom kort bilresa. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter bort med bil, vilket gör denna del av Aguas Nuevas 2 praktisk för både permanentboende och semesterlägenheter.Fastigheten har energiklass G. Det finns inga samfällighetsavgifter, och IBI-belopp är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad. Köpare bör bekräfta dessa med agenten före köpet. Vid köp av nybyggnad i Valenciasamfundet gäller moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Detta område i Torrevieja är populärt bland kortidsgäster under sommarmånaderna, vilket stödjer uthyrningskraven för fastigheter av denna storlek.Tomten om 416 m² inkluderar en privat trädgård, med utrymme som kan anpassas för trädgårdsarbete eller privat pool enligt planbestämmelser. Solariumen erbjuder en ytterligare utomhusterrass på takplan med öppna vyer över de omgivande bostadsgatorna i Aguas Nuevas 2.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 238 m² |
| Tomtstorlek | 416 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 32162745-01 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
2 bathrooms
Solarium
Privat trädgård
Private plot of 416 m2
238 m2 build area
Luftkonditionering
Dubbelglas
Off-road parking
No community fees
Ground-floor layout
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · 38.0045, -0.6641
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,277
Torrevieja genomsn.
~€1,650
Diff.
+99%
Om Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Torrevieja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna villa?
Som nybyggnad i Valenciasamfundet innebär detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och oberoende juridisk rådgivning på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Spanska banker lånar vanligtvis ut till icke-invånare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värdering (vad som är lägre), vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien varierar från ungefär 3,5% till 4,5% beroende på långivare och ansökares profil. En bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande köp kan hjälpa till att jämföra alternativ.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Det finns inga samfällighetsavgifter för denna fastighet. IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats för denna nybyggnad; agenten kan ge en uppskattning när den katastralreferensen tilldelas. Avfallsavgifter fastställs av Torreviejas stadshus och är vanligtvis blygsamma för bostadsfastigheter.
Kan jag visa denna fastighet på distans?
Ja. Utöver personliga visningar kan vi arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. För nybyggnader som fortfarande är under konstruktion kan vi också genomföra ett platstillfälle med utvecklarens representant.
Vad är uthyrningspotentialen för denna villa?
Aguas Nuevas 2 ligger inom Torreviejas kommun, som är ett licensierat område för turistuthyrning enligt Valenciasamfundets bestämmelser. En 4-sovrumsvilla med solarium och privat tomt är väl lämpad för kortidsuthyrning under sommarsäsongen. Du måste registrera dig för en turistlicens hos Generalitat Valenciana innan du hyr ut fastigheten. Vi rekommenderar att du inhämtar oberoende råd om beräknade beläggningsgrader innan du genomför en uthyrningsstrategi.
Vad innebär köpprocessen?
Först erhåller du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När du är överens om villkoren undertecknas ett reservationsavtal och en depositionscheck betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), varvid vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Slutförande sker inför en spansk notarius, då återstoden och alla skatter regleras. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk jurist för att genomföra granskning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 238 m²
- Tomtstorlek
- 416 m²
- Energicertifikat
- G
