Villa neuve 4 chambres à Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · Alicante
4 Chambres2 Salles de bain238 m²416 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve indépendante à Aguas Nuevas 2 est implantée sur un terrain privé de 416 m² et offre 238 m² de surface habitable de plain-pied répartis sur quatre chambres et deux salles de bains. La configuration au rez-de-chaussée signifie qu'il n'y a pas d'escaliers, ce qui convient à une large gamme d'acheteurs. Un solarium surplombe la structure principale, offrant un espace extérieur dédié utilisable toute l'année. La climatisation et le double vitrage sont installés d'office, et il n'y a pas de frais de copropriété.Aguas Nuevas 2 est un quartier résidentiel à faible densité situé à la limite sud de Torrevieja, bordé par Calle Sector 25 et à proximité de la route côtière N-332. Les commodités locales, notamment des supermarchés, un centre de santé et des liaisons en autobus vers le centre-ville de Torrevieja, sont facilement accessibles depuis le quartier. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Aguas Nuevas 2 attire les acheteurs en quête d'une propriété indépendante avec un espace extérieur privé, loin des zones côtières plus denses.Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. Les frais de copropriété sont nuls. La notation énergétique est G. En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale ; il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.Le terrain de 416 m² offre de l'espace pour un jardin privé à l'avant et à l'arrière de la villa. Un parking hors route est inclus dans les limites du terrain. Le solarium est accessible de l'intérieur et offre des vues dégagées sur le paysage urbain à plain-pied d'Aguas Nuevas 2.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 238 m² |
| Surface du terrain | 416 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32162745-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
2 bathrooms
Solarium
Jardin privé
Private plot of 416 m2
238 m2 build area
Climatisation
Double vitrage
Off-road parking
No community fees
Ground-floor layout
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · 38.0045, -0.6641
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,277
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+99%
À propos de Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale), il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement financer 30 à 40% du prix d'achat de leurs propres ressources, car les prêteurs plafonnent généralement leur ratio prêt-valeur à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5 à 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil personnel. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol avant de poursuivre.
Quels sont les coûts de fonctionnement continu pour cette villa ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la basura (redevance de collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf ; veuillez demander à l'agent les derniers chiffres ou estimations une fois la référence cadastrale enregistrée. Il n'y a pas de frais d'ascenseur, d'entretien de piscine ou de services communs étant donné la nature indépendante de la villa.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe parcourra la propriété et le terrain avec vous via un appel vidéo en direct, couvrant la disposition intérieure, les espaces extérieurs et l'environnement immédiat d'Aguas Nuevas 2. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Torrevieja et la Costa Blanca Sud environnante sont des marchés actifs de location saisonnière, et les villas indépendantes avec un espace extérieur privé et un solarium attirent une demande régulière de location touristique. Une licence de location touristique auprès de l'autorité régionale de la Communauté valencienne est requise avant de louer légalement. Le revenu locatif et la rentabilité dépendront des semaines commercialisées, des frais de plateforme et des coûts de gestion ; nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour des projections réalistes spécifiques à l'emplacement d'Aguas Nuevas 2.
À quoi ressemble le processus d'achat pour un acheteur étranger ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un dépôt supplémentaire, généralement autour de 10% du prix, est versé. La signature se fait devant un notaire espagnol, moment auquel le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat gérera également l'enregistrement au registre foncier et la connexion des services publics à votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 238 m²
- Surface du terrain
- 416 m²
- Certificat énergétique
- G
