Ático de Obra Nueva de 1 Dormitorio en la Azotea en Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Dormitorios1 Banos35 m²
Descripción
Este ático de obra nueva de 35m2 ocupa la quinta planta y la azotea de un edificio residencial en Centro, Torrevieja, con acceso a una piscina climatizada en la azotea y solarium. El apartamento dispone de 1 dormitorio, 1 cuarto de baño, ascensor que sirve todas las plantas y un trastero disponible en el sótano. La calificación energética es G. El edificio consta de 5 plantas y la promoción es de obra nueva.Centro es el distrito central de Torrevieja, a menos de 300m de supermercados en Calle Ramón Gallud y tiendas locales en Paseo Vista Alegre. Playa del Cura, una playa con Bandera Azul en el Mediterráneo, está a 800m a pie. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica tanto para residentes permanentes como para uso estacional.Los gastos de comunidad estimados son aproximadamente 90 EUR al mes y el IBI anual estimado es de 310 EUR. Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Es posible que apliquen tipos reducidos y ayudas locales si usted cumple los requisitos de esta región, por ejemplo por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual, por lo que es recomendable verificar antes de presupuestar. Centro, Torrevieja, es una ubicación popular para alquileres a corto plazo dado su acceso a la playa y a los servicios del centro urbano.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 35 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65152743-03 |
Características
Piscina comunitaria
Heated pool
Solárium
Ascensor
Top floor
Storage room available
Cerca de la playa
Cerca del golf
Obra nueva
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Playa
- 800 m (Playa del Cura)
- Supermercado
- 300 m
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
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Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 37.9815, -0.6862
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,196 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,546 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€28,342 (13.5%) |
Costes anuales
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,390/year (€116/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,011
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+86%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a esta propiedad?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%, establecido por la Comunidad Valenciana como comunidad autónoma. El ITP no aplica a obra nueva. Los costes adicionales incluyen típicamente honorarios notariales de EUR 600–1.200, aranceles del registro de la propiedad de EUR 400–800 e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Es posible que apliquen tipos reducidos y ayudas locales si usted cumple los requisitos de esta región, por ejemplo por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual, por lo que es recomendable verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del valor de la propiedad para no residentes. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales se encuentran aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque debe obtener presupuestos personalizados de los prestamistas. Podemos conectarle con un corredor de hipotecas con experiencia en transacciones transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los gastos de comunidad estimados son aproximadamente EUR 90 al mes, cubriendo el mantenimiento de las zonas comunes incluyendo la piscina en la azotea y el ascensor. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) anual estimado es EUR 310. Ambas cifras son estimaciones ya que la promoción es de obra nueva y pueden estar sujetas a ajustes una vez que se establezcan los gastos finales. No hay una tarifa de basuras confirmada en esta etapa.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa para compradores que no pueden desplazarse a Torrevieja de inmediato. Un miembro de nuestro equipo le mostrará la propiedad y el edificio a través de videollamada, cubriendo la unidad, las zonas comunes, la piscina en la azotea y los alrededores inmediatos en Centro. Póngase en contacto con nosotros para concertar una cita que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Centro, Torrevieja, es una zona turística bien consolidada con fuerte demanda estival. Las propiedades a poca distancia a pie de Playa del Cura y el centro urbano atraen regularmente alquileres vacacionales a corto plazo, y la piscina climatizada en la azotea añade atractivo para los arrendatarios estacionales. Necesitará una licencia turística de la Comunidad Valenciana para alquilar legalmente a corto plazo. No facilitamos proyecciones de rentabilidad, pero nuestro equipo local puede compartir información del mercado para esta zona.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado o en persona en España. Una vez que haya acordado un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), en el que se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra— y se formalizan las condiciones de venta. La finalización se realiza ante un notario español, quien registra la transacción. Le recomendamos que designe a un abogado independiente cualificado en España para llevar a cabo la debida diligencia durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 35 m²
- Certificado energético
- G
