Пентхаус на Верхнем Этаже Новостройки с 1 Спальней в Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные35 m²
Описание
Этот новостроительный пентхаус площадью 35m2 занимает пятый и верхний этажи жилого дома в Centro, Torrevieja, с доступом к отапливаемому бассейну на крыше и солярию. Квартира включает 1 спальню, 1 ванную комнату, лифт, обслуживающий все этажи, и кладовку в подвале. Энергетический класс G. Здание состоит из 5 этажей и является новостройкой.Centro — центральный район Торревьехи, в пределах 300м от супермаркетов на Calle Ramón Gallud и местных магазинов вдоль Paseo Vista Alegre. Пляж Playa del Cura с Голубым флагом на Средиземном море находится в 800м пешком. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает это место практичным как для постоянных жителей, так и для сезонного использования.Ориентировочные взносы в общий фонд составляют примерно 90 EUR в месяц, а ориентировочный годовой налог на недвижимость (IBI) составляет 310 EUR. Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. Налог на переход имущества (ITP) не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возрастные требования, статус многодетной семьи, инвалидность или покупка первого жилья, и рекомендуется уточнить это перед составлением бюджета. Centro, Torrevieja, — популярное место для краткосрочной аренды благодаря его близости к пляжу и центральным объектам инфраструктуры.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 35 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65152743-03 |
Удобства
Общий бассейн
Heated pool
Солярий
Лифт
Top floor
Storage room available
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Новостройка
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 800 m (Playa del Cura)
- Супермаркет
- 300 m
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9815, -0.6862
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,196 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,546 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€28,342 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,390/year (€116/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,011
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+86%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%, установленный Валенсийским автономным сообществом. Налог на переход имущества (ITP) не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре недвижимости EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона — например возрастные требования, статус многодетной семьи, инвалидность или покупка первого жилья — и рекомендуется уточнить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от стоимости имущества для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако Вам следует получить индивидуальные предложения от кредиторов. Мы можем связать Вас с ипотечным брокером, имеющим опыт в трансграничных сделках.
Каковы текущие текущие расходы?
Ориентировочные взносы в общий фонд составляют примерно EUR 90 в месяц и покрывают содержание общих зон, включая бассейн на крыше и лифт. Ориентировочный годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 310. Оба показателя являются ориентировочными, поскольку здание является новостройкой и могут быть скорректированы после установления окончательных сборов. На данный момент плата за вывоз мусора не подтверждена.
Могу ли я организовать просмотр дистанционно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Торревьеху. Член нашей команды проведет Вас по объекту и зданию по видеозвонку, охватывая квартиру, общие зоны, бассейн на крыше и окрестности в Centro. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этого имущества?
Centro, Torrevieja, — хорошо зарекомендовавший себя туристический район с сильным спросом летом. Имущество в пешей доступности от Playa del Cura и центра города регулярно привлекает краткосрочные туристические сдачи, а отапливаемый бассейн на крыше повышает привлекательность для сезонных арендаторов. Вам понадобится туристическая лицензия от автономного сообщества Валенсия для законной краткосрочной сдачи. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но наша местная команда может поделиться рыночной информацией по этому району.
Какие этапы участвуют в покупке этого имущества?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Вы можете получить в консульстве или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор о бронировании и вносится залоговый платеж для вывода имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (аррас), при этом вносится дополнительный платеж — обычно 10% от цены покупки — и условия продажи формализуются. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует операцию. Мы рекомендуем назначить независимого испанского квалифицированного юриста для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 35 m²
- Энергосертификат
- G
