Uusi Kattoyläkerta-Penthouse 1:lla Makuuhuoneella Centrossa, Torreviejassa
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet35 m²
Kuvaus
Tämä uusi 35m2 penthouse sijaitsee asuinrakennuksen viidennellä ja ylimmällä kerroksella Centrossa, Torreviejassa, ja sillä on pääsy lämmitettyyn kattouima-altaaseen ja aurinkoterassille. Asunto sisältää 1 makuuhuoneen, 1 kylpyhuoneen, hissien jokaiselle kerrokselle ja varastotilan kellarissa. Energialuokitus on G. Rakennus on 5-kerroksinen ja uuden rakentamisen alue.Centro on Torreviejan keskusta-alue, alle 300 metrin päässä supermarketeista Calle Ramón Gallud:lla ja paikallisista kaupoista Paseo Vista Alegrella. Playa del Cura, Sinisen Lipun ranta Välimerellä, on 800 metrin kävelymatkan päässä. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että kausikäytölle.Arvioidut yhteisökulut ovat noin 90 EUR kuukaudessa ja arvioidut vuotuiset IBI-verot ovat 310 EUR. Uutena rakentamisena Valencian yhteisössä tämä osto sisältää ALV:n 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leiman 1,4%. ITP ei koske uudisrakentamista. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi iän, suurperheisyyden, vammaisen aseman tai pääasuunnon hankinnan perusteella. On syytä tarkistaa ennen budjetointia. Centro, Torrevieja, on suosittu lyhytaikaisvuokrauksen alue johtuen sen läheisyydestä rannalle ja keskustan palveluihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 35 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 65152743-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Heated pool
Aurinkoterassi
Hissi
Top floor
Storage room available
Lähellä rantaa
Lähellä golfia
Uudisrakennus
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- 800 m (Playa del Cura)
- Supermarketti
- 300 m
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9815, -0.6862
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,196 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,546 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€28,342 (13.5%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,390/year (€116/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,011
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+86%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uutena rakentamisena Valencian yhteisössä tämä osto sisältää ALV:n 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leiman 1,4%, jonka on asettanut Valencian yhteisö autonomisena alueena. ITP ei koske uudisrakentamista. Lisäkustannuksiin sisältyvät tyypillisesti notaaripalkkiot 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksu 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden maksu noin 1% ostohinnan lisäksi ALV:n kanssa. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi iän, suurperheisyyden, vammaisen aseman tai pääasuunnon hankinnan perusteella. On syytä tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40% käsirahaa ostohinnan, koska espanjalaiset pankit yleensä lainaavat enintään 60–70% kiinteistön arvosta ulkomaalaisille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat suunnilleen 3,5–4,5% välillä, mutta sinun tulisi hankkia henkilökohtaiset tarjoukset lainanantajilta. Voimme yhdistää sinut asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta rajat ylittävistä liiketoimista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioidut yhteisökulut ovat noin 310 EUR kuukaudessa, jotka kattavat yhteisten alueiden, mukaan lukien kattouima-altaan ja hissin, ylläpidon. Arvioidut vuotuiset IBI-verot (kunnallisvero) ovat EUR 310. Molemmat luvut ovat arvioita, koska alue on uuden rakentamisen kohde ja saattavat muuttua kun lopulliset maksut vahvistetaan. Roskakulua ei ole vahvistettu tässä vaiheessa.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksen perusteella ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Torreviejaan. Tiimimme jäsen käy läpi kiinteistöä ja rakennusta videopuhelun välityksellä, kattaen yksikön, yhteiset alueet, kattouima-altaan ja välittömän ympäristön Centrossa. Ota meihin yhteyttä ajanvaraukseksi sinulle sopivana aikana.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Centro, Torrevieja, on vakiintunut matkailualue vahvalla kesäkysynnällä. Kiinteistöt, jotka ovat kävelymatkan päässä Playa del Curasta ja keskustan alueesta, houkuttelevat säännöllisesti lyhytaikaisvuokrausta, ja lämmitetty kattouima-allas lisää vetovoimaa kausivuokraajille. Tarvitset matkailuluvan Valencian yhteisöltä lyhytaikaiseen vuokraukseen laillisesti. Emme anna tuottoprosenttien ennusteita, mutta paikallinen tiimimme voi jakaa markkinakontekstia tälle alueelle.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostamiseen liittyy?
Ensinnäkin tarvitset Espanjan verohallinnon tunnusnumeron (NIE), jonka voit hankkia konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan takuutalletusta, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraavat yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan lisätalletusta – tyypillisesti 10% ostohinnasta – ja myynnin ehdot formalisoidaan. Kaupan päätös tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi kaupan. Suosittelemme itsenäisen Espanjassa pätevän asianajajan palkkaamista asianmukaisuusarvioinnin tekemiseen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 35 m²
- Energiatodistus
- A–B
