Ático de 2 Dormitorios en la Última Planta en El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos145 m²
Descripción
Un ático de obra nueva en la última planta en El Limonar, Torrevieja, con 145 m² de superficie habitable distribuidos en la tercera y más alta planta de un complejo residencial de tres plantas. El apartamento cuenta con 2 dormitorios, 2 baños, armarios empotrados en todas las habitaciones y un solárium privado situado sobre el nivel principal de la vivienda. Dispone de aire acondicionado de serie y una terraza privada amplía el espacio de vida al exterior.El Limonar es una urbanización residencial en el borde sur de Torrevieja, próxima a la costa. La zona se sitúa cerca de la carretera N-332, ofreciendo acceso directo a pueblos cercanos como Orihuela Costa al sur y Santa Pola al norte. El mercadillo semanal de los viernes de Torrevieja, uno de los mayores de la Costa Blanca, está a corta distancia en coche desde El Limonar, y el centro de la ciudad con su paseo marítimo, repleto de restaurantes y tiendas, es accesible en coche o bicicleta. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos.El complejo incluye piscina comunitaria, jardines comunitarios y gimnasio. Los gastos de comunidad se estiman en EUR 155 mensuales e IBI en EUR 490 anuales. La propiedad tiene calificación energética G. Al tratarse de obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. La ubicación de El Limonar dentro de la zona turística de Torrevieja hace que el apartamento sea apto para ser considerado como alquiler vacacional, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia autonómica.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 145 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 70729719-01 |
Características
Piscina comunitaria
Vistas al mar
Private solarium
Terraza
Communal garden
Gimnasio
Armarios empotrados
Trastero
Aire acondicionado
Obra nueva
Top-floor position
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€2,350/year (€196/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,379
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
-26%
Sobre La Hoya, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de salida?
Al tratarse de obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen gastos de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual) —merece la pena consultarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los prestamistas españoles suelen ofrecer hipotecas a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se suele requerir una entrada del 30–40%. Los tipos de interés variables y fijos oscilan actualmente entre el 3,5% y el 4,5% aproximadamente, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y del prestamista elegido. Podemos ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en este mercado.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 155 mensuales, cubriendo el mantenimiento de la piscina comunitaria, jardines y gimnasio. El IBI (impuesto municipal) anual se estima en EUR 490. Estas cifras son estimaciones según consta en el expediente legal. También puede aplicarse una tasa de basura; consulte al agente sobre el importe actual.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo por WhatsApp o videollamada para los compradores que no puedan desplazarse a Torrevieja inmediatamente. Podemos recorrer el apartamento y las zonas comunitarias en tiempo real y responder sus preguntas sobre la marcha. Las visitas presenciales se pueden concertar con aviso previo.
¿Es esta propiedad apta para alquiler vacacional?
El Limonar se encuentra dentro del municipio de Torrevieja, que tiene un mercado activo de alquiler estacional debido a su proximidad a la costa. Para alquilar la propiedad como vivienda turística, necesitaría obtener una licencia turística de la Comunidad Valenciana antes de anunciarla. La demanda de alquiler en Torrevieja suele ser más alta de junio a septiembre. Le recomendamos que hable con un gestor inmobiliario local para tener expectativas realistas de ingresos antes de comprometerse.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez acordados los términos, se paga una fianza de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato privado de compraventa (arras), normalmente con el 10% del precio de compra pagado en esa etapa. El saldo se paga en notaría en la fecha de cierre, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad pasa a su nombre. Todo el proceso desde la reserva hasta el cierre suele tomar de seis a doce semanas en el caso de obra nueva, dependiendo del estado de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 145 m²
- Certificado energético
- A–B
