Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в El Limonar, Торревьеха
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные145 m²
Описание
Новый пентхаус на верхнем этаже в El Limonar, Торревьеха, площадью 145 м², расположенный на третьем, самом верхнем этаже трёхэтажного жилого комплекса. Квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы во всех комнатах и приватный солярий над главной жилой зоной. Кондиционирование воздуха установлено в стандартной комплектации, а приватная терраса расширяет жилую площадь на открытом воздухе.El Limonar – жилой район на южной окраине Торревьехи, близко к морскому побережью. Район расположен рядом с дорогой N-332, обеспечивая удобный доступ к соседним городам, включая Ориуэла-Коста на юге и Санта-Пола на севере. Еженедельный пятничный рынок Торревьехи, один из крупнейших на Коста-Бланке, находится в нескольких минутах езды от El Limonar, а центр города с его набережной, ресторанами и магазинами доступен на автомобиле или велосипеде. Аэропорт Аликанте-Эльче находится приблизительно в 35 минутах отсюда.Комплекс включает общий бассейн, общие сады и спортзал. Размер коммунальных платежей оценивается в EUR 155 в месяц, а IBI (налог на имущество) оценивается в EUR 490 в год. Объект имеет энергетический класс G. Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Расположение El Limonar в туристической зоне Торревьехи делает квартиру пригодной для сдачи в краткосрочную аренду при условии получения соответствующей региональной лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 145 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 70729719-01 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Private solarium
Терраса
Communal garden
Тренажерный зал
Встроенные шкафы
Кладовая
Кондиционер
Новостройка
Top-floor position
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€2,350/year (€196/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,379
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-26%
О районе La Hoya, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты необходимо добавить к цене покупки?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) – рекомендуется проверить перед составлением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам ипотеку в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, однако предложенная Вам ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы на этом рынке.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 155 в месяц, что включает содержание общего бассейна, садов и спортзала. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 490. Эти цифры являются приблизительными, как указано в юридических документах. Также может взиматься сбор за вывоз мусора (basura); уточните у агента текущий размер этого платежа.
Могу ли я осмотреть этот объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут в данный момент приехать в Торревьеху. Мы проведем Вас по квартире и общим зонам в реальном времени и ответим на вопросы во время просмотра. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот объект для краткосрочной аренды?
El Limonar расположен в муниципалитете Торревьеха, который имеет активный летний рынок краткосрочной аренды благодаря близости к морскому побережью. Для сдачи объекта в туристическую аренду Вам необходимо получить туристическую лицензию автономного сообщества Валенсия перед размещением объявления. Спрос на аренду в Торревьехе обычно наиболее высок с июня по сентябрь. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о реалистичных ожиданиях дохода перед принятием решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится резервирующий депозит для вывода объекта с рынка. Затем следует подписание приватного договора купли-продажи (arras), обычно с внесением 10% от цены покупки на этом этапе. Оставшаяся сумма выплачивается в нотариальной конторе в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности переходит к Вам. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает шесть–двенадцать недель для новостроя, в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 145 m²
- Энергосертификат
- A–B
