2 Makuuhuoneen Kattohuoneisto Ylimmässä Kerroksessa, El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet145 m²
Kuvaus
Uudisrakennus kattohuoneisto ylimmässä kerroksessa El Limarissa, Torrevieja, 145 m² asumispinta-alalla jaettu kolmikerroksen asuinkompleksin kolmannelle ja korkeimmalle kerroksen. Huoneistossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, kaikkiin huoneisiin rakennetut vaatekaapistot ja yksityinen terassi pääasuintilan yläpuolella. Ilmastointi on vakiovarusteena, ja yksityinen parveke laajentaa asuintilaa ulkona.El Limonar on asuinalue Torreviejan eteläreunalla, lähellä rannikko. Alue sijaitsee lähellä N-332 tietä, mikä mahdollistaa helpon pääsyn lähikuntiin, kuten Orihuela Costaan etelässä ja Santa Polaan pohjoisessa. Torreviejan kuuluisa perjantain markkinat, yksi Costa Blancan suurimmista, on lyhyen ajomatkan päässä El Limarista, ja kaupungin keskustan ranta-alue, jossa on runsaasti ravintoloita ja kauppoja, on saavutettavissa autolla tai pyörällä. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin päässä.Kompleksiin kuuluvat yhteiskäyttöisen uima-allas, yhteiskäyttöiset puutarhat ja kuntosali. Yhteisön kulut ovat arvioitu EUR 155 kuukaudessa ja kiinteistövero EUR 490 vuodessa. Kiinteistön energialuokitus on G. Valensian yhteisöön kuuluvana uudisrakennuksena ostoihin sisältyy arvonlisävero 10% ostohinnasta sekä AJD-leima-arvo 1,4%. Siirtovero ei ole sovellettavissa. El Limarin sijainti Torreviejan turistialueella tekee asunnosta sopivan loma-asunnoksi vuokralle antamista varten, edellyttäen että siihen hankkia asianmukainen alueellinen lupa.
Kohteen tiedot
Kohdetyyppi
Kattohuoneisto
Makuuhuoneet
2
Kylpyhuoneet
2
Asuinpinta-ala
145 m²
Kerros
3 / 3
Energiatodistus
A–B
Viite
70729719-01
Varustelu
Yhteisuima-allas
Merinäköala
Private solarium
Terassi
Communal garden
Kuntosali
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Ilmastointi
Uudisrakennus
Top-floor position
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
✈️
Lentokenttä
35 min (Alicante-Elche ALC)
Sijainti kartalla
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€39,675
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€4,175
Comunidad
€155/mo
IBI
€490/yr
Total
~€45,450 (13.2%)
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€2,350/year (€196/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,379
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-26%
Tietoa alueesta La Hoya, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset ostohintaa suurempana?
Valensian yhteisöön kuuluvana uudisrakennuksena ostoihin sisältyy arvonlisävero 10% ostohinnasta sekä AJD-leima-arvo 1,4%. Siirtovero ei ole sovellettavissa. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikulut (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja maksuja ja paikallisia tukia voidaan myöntää, jos täytät alueen ehtoja (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaistatus tai ensimmäisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville yleensä asuntolainaa jopa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että vaadittava käsiraha on yleensä 30–40%. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5%:sta 4,5%:iin, mutta tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta. Voimme esitellä teidät itsenäisille asuntolainapalvelun välittäjille, joilla on kokemusta tästä markkinasta.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteisön kulut ovat arvioitu EUR 155 kuukaudessa, sisältäen yhteiskäyttöisen uima-altaan, puutarhojen ja kuntosalin kunnossapidon. Vuosittainen kiinteistövero arvioidaan EUR 490:ksi. Nämä luvut ovat arvioita kuten oikeudellisissa asiakirjoissa on ilmoitettu. Jätehuoltomaksu voi myös päteä; kysy agentilta nykyisestä summasta.
Voiko katselua tehdä etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua WhatsAppin tai videokeskustelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan heti. Voimme käydä läpi huoneiston ja yhteisiä alueita reaaliajassa ja vastata kysymyksiin samalla kertaa. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää ennakkovarauksella.
Sopiiko tämä kiinteistö loma-asunnoksi?
El Limonar on Torreviejan kunnan alueella, jolla on aktiivinen kesäkautisen vuokrauksen markkinat rannikkosijainnin vuoksi. Vuokratakseen kiinteistöä loma-asunnoksi, teidän olisi hankkia Valensian yhteisön loma-asunnon lupa ennen mainostamista. Vuokrauksen kysyntä Torreviejassa on yleensä suurin kesäkuusta syyskuuhun. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista tulojen odotuksista ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikista Espanjan kiinteistökaupoista. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauksesta riippuvan talletuksen ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), joissa maksetaan yleensä 10% ostohinnasta siinä vaiheessa. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla päätöspäivänä, kun omistaja-asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Koko prosessi varauksesta loppuun viedään yleensä kuuden kahdentoista viikon kuluessa uudisrakennuksissa riippuen rakennusvaiheesta.