Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos81 m²
Descripción
En la tercera planta y última de un complejo residencial de nueva construcción en La Siesta, este ático de 2 dormitorios y 2 baños ocupa 81m2 de espacio interior y dispone de solárium privado, acceso por ascensor, plaza de parking asignada y trastero. Cuenta con persianas eléctricas y aire acondicionado en toda la vivienda, y ambos dormitorios tienen armarios empotrados. El complejo incluye piscina comunitaria y sistema de seguridad.La Siesta es un barrio residencial de baja altura en Torrevieja, situado entre el centro de la ciudad y las zonas más tranquilas del sur. El barrio dispone de sus propias tiendas, cafeterías y farmacias a lo largo de la Avenida de la Siesta, y el mercado más amplio de Torrevieja en Calle Patricio Pérez se encuentra aproximadamente a 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a 35 minutos por carretera, lo que convierte la zona en práctica para propietarios que viajan regularmente o alquilan la vivienda a visitantes de corta estancia.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 115 mensuales y el IBI anual se estima en EUR 520. La vivienda tiene una calificación energética de G, común en las nuevas construcciones en esta fase de certificación. Como nueva construcción en La Siesta, el desarrollo se beneficia de la garantía decenal de obra nueva.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 81 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 87794921-12 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Terraza
Ascensor
Aire acondicionado
Persianas eléctricas
Armarios empotrados
Aparcamiento
Trastero
Security system
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,309
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+33%
Sobre La Siesta, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de oferta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Además de estos impuestos, calcule gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad u compra de vivienda habitual) — conviene verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su banco o intermediario confirmará el tipo aplicable a su perfil. También deberá considerar los impuestos y gastos de compra al calcular los fondos totales necesarios.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuo para este ático?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 115 mensuales, cubriendo el mantenimiento de las áreas comunitarias y la piscina. El IBI anual (contribución urbana) se estima en EUR 520. Estas cifras son estimaciones y pueden revisarse una vez que la promoción esté completamente registrada. Los gastos de suministros como electricidad y agua dependerán de su consumo.
¿Puedo ver la vivienda de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Nuestros agentes pueden organizar una visita por vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga. Este es un primer paso práctico si se encuentra fuera de España y desea evaluar la vivienda antes de comprometerse a realizar una visita. Las visitas presenciales se pueden organizar una vez que esté listo para viajar.
¿Es esta vivienda adecuada como inversión de alquiler?
Torrevieja es un destino turístico consolidado en la Costa Blanca, y La Siesta tiene buen acceso a las playas, lagunas de sal y servicios de la ciudad. Los alquileres vacacionales a corto plazo son populares en la zona, aunque se requiere una licencia turística según la normativa de la Comunidad Valenciana. Le recomendamos que hable con un agente local o abogado sobre los requisitos de licencia y niveles de ocupación realistas antes de tomar decisiones de inversión.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es su número de identificación fiscal español y es obligatorio para completar cualquier compra de vivienda. Una vez que haya acordado los términos, se firma típicamente un contrato de reserva y se realiza un depósito para retirar la vivienda del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (contrato de arras o equivalente), con el saldo pagado en la firma final ante notario, momento en el que se transmite la propiedad. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 81 m²
- Certificado energético
- G
