Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau in La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer81 m²
Beschreibung
In der dritten und obersten Etage eines neuen Wohnkomplexes in La Siesta bietet dieses Penthouse mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern 81m2 Wohnfläche und verfügt über eine private Sonnenterrasse, Aufzugsanbindung, einen zugeordneten Parkplatz und einen Abstellraum. Elektrische Rollläden und Klimaanlage sind in der gesamten Immobilie installiert, und beide Schlafzimmer haben eingebaute Kleiderschränke. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool und ein Sicherheitssystem.La Siesta ist ein niedriges Wohnviertel von Torrevieja, gelegen zwischen dem Stadtzentrum und den ruhigeren südlichen Ausläufern. Das Viertel hat seine eigenen Geschäfte, Cafés und Apotheken entlang der Avenida de la Siesta, und der größere Torrevieja-Markt in der Calle Patricio Pérez ist etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Gegend für Besitzer praktisch macht, die regelmäßig reisen oder die Immobilie an Kurzzeiturlauber vermieten.Die Gemeinschaftskosten werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt und die jährliche Grundsteuer (IBI) auf EUR 520. Die Immobilie hat eine Energieklasse G, was bei Neubauten in diesem Zertifizierungsstadium üblich ist. Als Neubau in La Siesta profitiert die Anlage von der Gewährleistung für Mängel im Werk von 10 Jahren.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 87794921-12 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Terrasse
Aufzug
Klimaanlage
Elektrische Rollläden
Einbauschränke
Parkplatz
Abstellraum
Security system
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,309
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+33%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. Die ITP entfällt. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und regionale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen (z.B. Alter, große Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vorher zu prüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihre Bank oder Ihr Makler den für Ihr Profil geltenden Satz bestätigt. Sie müssen auch die Kaufsteuern und Gebühren bei der Berechnung der erforderlichen Gesamtmittel berücksichtigen.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftskosten werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und des Pools ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 520 geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen und können überarbeitet werden, sobald die Anlage vollständig registriert ist. Nebenkosten wie Strom und Wasser hängen von Ihrem Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Unsere Makler können eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem Zeitpunkt arrangieren, der für Sie passt. Dies ist ein praktischer erste Schritt, wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind und die Immobilie bewerten möchten, bevor Sie sich zu einem Besuch verpflichten. Besichtigungen vor Ort können arrangiert werden, sobald Sie reisebereit sind.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
Torrevieja ist ein etabliertes Reiseziel an der Costa Blanca, und La Siesta hat guten Zugang zu den Stränden, Salzseen und Einrichtungen der Stadt. Kurzzeit-Ferienvermietungen sind in der Gegend beliebt, erfordern aber eine Touristenlizenz gemäß den Bestimmungen der Valencianischen Gemeinschaft. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Makler oder Anwalt über Lizenzanforderungen und realistische Auslastungszahlen zu sprechen, bevor Sie Investitionsentscheidungen treffen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Ihre spanische Steuernummer ist und erforderlich ist, um einen Immobilienkauf zu tätigen. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, werden typischerweise ein Reservierungsvertrag und eine Anzahlung unterzeichnet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras oder äquivalent), wobei der Restbetrag bei der Unterzeichnung vor einem Notar bezahlt wird, woraufhin das Eigentum übergeht. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 81 m²
- Energieausweis
- G


