Новая пентхаус-квартира с 2 спальнями в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
На третьем и верхнем этаже новостройки жилого комплекса в La Siesta расположена эта пентхаус-квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами общей площадью 81м2. Квартира оснащена частной террасой, доступом на лифте, выделенным парковочным местом и кладовой. Электрические жалюзи и кондиционирование воздуха установлены во всех помещениях, оба спальня имеют встроенные шкафы. Комплекс включает общественный бассейн и систему безопасности.La Siesta — это низкоэтажный жилой район Торревьехи, расположенный между центром города и более спокойными южными окраинами. В районе имеются собственные магазины, кафе и аптеки вдоль Avenida de la Siesta, а более крупный рынок Торревьехи на Calle Patricio Pérez находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды, что делает этот район удобным для владельцев, которые часто путешествуют или сдают недвижимость краткосрочным постояльцам.Коммунальные взносы оцениваются в EUR 115 в месяц, а годовой налог IBI составляет примерно EUR 520. Квартира имеет энергетический рейтинг G, что является типичным для новостроек на этом этапе сертификации. Как новостройка в La Siesta, комплекс имеет стандартную 10-летнюю гарантию на конструктивные элементы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87794921-12 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Лифт
Кондиционер
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Парковка
Кладовая
Security system
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,309
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+33%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты я должен учесть помимо стоимости покупки?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме этих налогов, учитывайте нотариальные расходы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит это проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании могут обычно занять до 60–70% от стоимости покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя Ваш банк или брокер подтвердит ставку, применимую к Вашему профилю. Вы также должны учесть налоги на покупку и сборы при расчете общих требуемых средств.
Какие текущие расходы на эту квартиру?
Коммунальные взносы оцениваются в EUR 115 в месяц и покрывают содержание общественных зон и бассейна. Годовой налог IBI (местный налог) оценивается в EUR 520. Эти цифры являются приблизительными и могут быть пересмотрены после полной регистрации комплекса. Расходы на коммунальные услуги, такие как электричество и вода, зависят от Вашего потребления.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Наши агенты могут организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это практичный первый шаг, если Вы находитесь за пределами Испании и хотите оценить недвижимость перед тем, как совершить поездку. Личные осмотры можно организовать, когда Вы будете готовы к путешествию.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в аренду?
Торревьеха — известное туристическое направление на Коста-Бланке, а La Siesta имеет удобный доступ к пляжам, соленым озёрам и услугам города. Краткосрочная сдача в аренду популярна в этом районе, хотя требуется туристическая лицензия в соответствии с нормативными требованиями Валенсийского сообщества. Рекомендуем обсудить требования к лицензированию и реалистичные уровни заполняемости с местным агентом или юристом перед принятием инвестиционных решений.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является Вашим испанским налоговым идентификационным номером и необходим для завершения любой покупки недвижимости. После согласования условий обычно подписывается договор резервирования и вносится залог, чтобы исключить недвижимость из продажи. Затем следует заключение частного договора покупки (contrato de arras или эквивалент), с окончательным платежом при завершающей подписи перед нотариусом, в момент которого происходит передача прав собственности. Настоятельно рекомендуется иметь независимого юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
