Townhouse de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos225 m²206 m² parcela
Descripción
Este townhouse de planta baja de nueva construcción en Los Balcones ocupa una parcela privada de 206m2 y ofrece 225m2 de espacio construido con 2 dormitorios y 2 baños. La distribución incluye solárium, aire acondicionado y doble acristalamiento en toda la vivienda. Se incluye aparcamiento exterior dentro de la parcela, y la promoción dispone de piscina comunitaria compartida entre un reducido número de unidades.Los Balcones es una zona residencial en la parte sur de Torrevieja, situada entre la N-332 y las lagunas interiores. El área cuenta con su propia zona comercial a lo largo de Calle Lepanto, con supermercados, farmacias y cafeterías a poca distancia. Las playas de Torrevieja (Playa del Cura y Playa de los Locos) son accesibles en menos de 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos por carretera, lo que hace que Los Balcones sea práctico para propietarios que viajan frecuentemente.Las cuotas de comunidad se indican en cero en el momento de esta redacción; los compradores deben confirmar esto con el promotor antes de la firma. No hay cifra de IBI disponible actualmente para esta vivienda de nueva construcción, y los compradores deben solicitar una estimación anual al promotor. La calificación energética es G. Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD del 1,5%, y el ITP no aplica.La parcela privada de 206m2 proporciona acceso directo al exterior desde la planta baja. El solárium en la azotea añade espacio utilizable sobre la zona de estar principal, ofreciendo exposición al aire libre sin necesidad de abandonar la propiedad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 225 m² |
| Parcela | 206 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 99945618-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Private plot
Solárium
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
Off-road parking
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,467
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
-11%
Sobre Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD del 1,5% del precio de compra. El ITP no aplica a transacciones de nueva construcción. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de compra generalmente oscilan entre el 13% y el 15% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias actuales para no residentes en España están en el rango de 3,5–4,5%, aunque la tasa exacta dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos derivarle a un corredor hipotecario especializado en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad se indican en cero en este momento; los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de firmar los contratos. No hay cifra de IBI (impuesto municipal anual) disponible actualmente para esta nueva construcción; le recomendamos solicitar una estimación anual al promotor. También se aplicarán cargos por conexiones de servicios e impuestos de recogida de basura una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Torrevieja con poca antelación. Un miembro de nuestro equipo puede realizar un recorrido en directo de la propiedad y la promoción mediante videollamada, cubriendo la parcela, la piscina comunitaria, el solárium y la distribución interior. Póngase en contacto con nosotros para concertar una hora que le venga bien.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Los Balcones y la zona más amplia de Torrevieja se encuentran dentro de una zona de licencia turística, lo que significa que se permiten alquileres vacacionales a corto plazo sujetos a la obtención de una licencia turística de la Generalitat Valenciana. La demanda de alquileres a corto plazo en Torrevieja es consistente durante la primavera, verano y principios de otoño debido a la proximidad del área a la costa. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para obtener estimaciones realistas de ocupación y tarifas antes de comprar teniendo en cuenta ingresos de alquiler.
¿Cómo es el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedades en España. Una vez que haya acordado la compra, se paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto se paga típicamente el 10% del precio de compra. El saldo restante se transfiere en la notaría en la fecha de finalización, cuando el título le pasa a usted. Le recomendamos que designe un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 225 m²
- Parcela
- 206 m²
- Certificado energético
- G
