Nybyggd 2-rumsradhus i Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Sovrum2 Badrum225 m²206 m² tomtstorlek
Beskrivning
Detta nybyggda radhus på bottenvåningen i Los Balcones ligger på en privat tomt på 206m² och erbjuder 225m² byggd yta fördelad på 2 rum och 2 badrum. Layouten inkluderar solarium, luftkonditionering och välisolerad glasning. Parkering utanför vägen ingår på tomten, och utvecklingen har en gemensam pool som delas mellan ett fåtal enheter.Los Balcones är ett bostadsområde i den södra delen av Torrevieja, beläget mellan N-332 och de inre lagunerna. Området har sin egen handelsremsa längs Calle Lepanto, med supermarknader, apotek och caféer inom gångavstånd. Torreviejas Playa del Cura och Playa de los Locos nås på under 10 minuter med bil. Alicante-Elche Airport (ALC) ligger ungefär 35 minuter bort med väg, vilket gör Los Balcones praktiskt för ägare som reser ofta.Gemensamma utgifter anges som noll vid denna tidpunkt; köpare bör bekräfta detta hos byggherren innan kontraktskrivning. Ingen IBI-siffra är för närvarande tillgänglig för denna nybyggda fastighet, och köpare bör begära en beräknad årlig siffra från byggherren. Energiklassificering är G. Som ett nybygge i Valenciaregionen medför detta köp IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%, och ITP gäller inte.Den privata tomten på 206m² ger direkt utomhusingång från bottenvåningen. Solarium på taket tillför användbar yta ovanför huvudboningsområdet och erbjuder öppen himmelskontakt utan att lämna fastigheten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Radhus |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 225 m² |
| Tomtstorlek | 206 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 99945618-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Private plot
Solarium
Gemensam pool
Luftkonditionering
Dubbelglas
Inbyggda garderober
Off-road parking
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€1,467
Torrevieja genomsn.
~€1,650
Diff.
-11%
Om Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver prisförfrågan?
Som ett nybygge i Valenciaregionen medför detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD (stämpelskatt) på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggnationer. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totala köpkostnader ligger vanligtvis mellan 13% och 15% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. Nuvarande bolåneräntor för utländska köpare i Spanien ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om den exakta räntan beror på din ekonomiska profil och långivaren. Vi kan hänvisa dig till en bolånemäklare som specialiserar sig på finansiering av spansk fastighet.
Vilka är de pågående driftskostnaderna för denna fastighet?
Gemensamma utgifter anges som noll för närvarande; köpare bör bekräfta den slutliga siffran hos byggherren innan kontrakten undertecknas. Ingen IBI-siffra (årlig kommunal fastighetsskatt) är för närvarande tillgänglig för denna nybyggda enhet; vi rekommenderar att du begär en beräknad årlig summa från byggherren. Utgifter för elledningar, vatten och sophämtning tillkommer när fastigheten är ockuperad.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag besöker den personligen?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Torrevieja på kort notice. En medlem av vårt team kan genomföra en direktöverföring av fastigheten och utvecklingen via videosamtal, som täcker tomten, den gemensamma poolen, solarium och inredningslayouten. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Har denna fastighet uthyrningsmöjligheter?
Los Balcones och det större Torrevieja-området ligger i en turistlicenszon, vilket innebär att kortsiktiga semesteruthyrningar är tillåtna under förutsättning att man får ett turistlicens från Generalitat Valenciana. Efterfrågan på kortsiktiga uthyrningar i Torrevieja är konsekvent under vår, sommar och tidig höst med tanke på områdets närhet till kusten. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska uppskattningar av beläggning och priser innan du köper med uthyrningsinkomst i åtanke.
Hur ser köpprocessen ut?
Det första steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som är skatteidentifikationsnumret som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om köpet betalas en reserveringsavgift för att ta fastigheten ur marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), varefter vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Det återstående saldot överfördes hos notarien på slutdatumet, då äganderätten övergår till dig. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat som handlingar för din räkning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- townhouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 225 m²
- Tomtstorlek
- 206 m²
- Energicertifikat
- G
