Uusi 2 makuuhuoneen rivitalo Los Balconessa, Torreviejassa
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet225 m²206 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi maantasokerroksen rivitalo Los Balconessa sijaitsee 206m2:n omalla tonteilla ja tarjoaa 225m2:n rakennustilaa 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kanssa. Pohjapiirustus sisältää terassin, ilmastoinnin ja kaksinkertaisen lasituksen koko talossa. Tontin sisällä on pihapaikka, ja kehityshankkeella on yhteinen uima-allas, jonka jakaa pieni määrä asuntoja.Los Balcones on asuinalue Torreviejan eteläosassa, sijaiten N-332:n ja sisämaanlaguunien välissä. Alueella on oma kaupallinen keskittymä Calle Lepontoa pitkin, jossa on supermarketteja, apteekeja ja kahviloita kävelykaupoilla. Torreviejan rannat (Playa del Cura ja Playa de los Locos) ovat saavutettavissa alle 10 minuutissa autolla. Alicante-Elche lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin matkan päässä, mikä tekee Los Balconesta käytännöllisen valinnan usein matkustaville omistajille.Yhteisökulut on merkitty nollaksi kirjoitushetkellä; ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Tälle uusrakennushankkeelle ei ole saatavilla IBI-lukua tällä hetkellä, ja ostajien tulee pyytää arviota vuotuisesta määrästä kehittäjältä. Energialuokitus on G. Uusrakennuksena Valencian yhteisöalueella ostos sisältää 10 % ALV:n ostohinnasta sekä 1,5 % AJD-leimaveroa, eikä ITP:tä sovelleta.206m2:n yksityinen tontti tarjoaa suoran ulkoisen pääsyn maantasosta. Kattoterassi lisää käyttötilaa pääasuinalueen yläpuolelle tarjoten ulkoilmaaltistusta ilman talon jättämistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 225 m² |
| Tontin koko | 206 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 99945618-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Private plot
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Off-road parking
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,467
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
-11%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokulut minun tulee budjetoida ostohintaan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian yhteisöalueella ostos sisältää 10 % ALV:n ostohinnasta sekä 1,5 % AJD-leimaveroa ostohinnasta. ITP:tä ei sovelleta uusrakentamisen liiketoimiin. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), rekisteröintipalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajopalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Ostokulut ovat yleensä noin 13–15 % ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana ostajana?
Ei-asukkaat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata jopa 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % omarahoitusta vaaditaan yleensä. Nykyiset asuntolainakorot ei-asukkaille Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % alueella, vaikka tarkka korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut asuntolainan välittäjälle, joka erikoistuu Espanjan kiinteistörahoitukseen.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut on merkitty nollaksi tällä hetkellä; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen sopimusten allekirjoitusta. Tälle uusrakennusyksikkölle ei ole saatavilla IBI-lukua (vuotuinen kunnan vero); suosittelemme pyytämään arviota vuotuisesta summasta kehittäjältä. Myös apulaite- ja jätehuoltopalkkiot tulevat voimaan, kun kiinteistö on asumussa.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Torreviejaan lyhyellä varoitusajalla. Tiimimme jäsen voi pitää suoran videopuhelun kautta omaisuuden ja kehityshankkeen esittelyn, joka kattaa tontin, yhteisen uima-altaan, terassin ja sisäpohjapiirruksen. Ota meihin yhteyttä aikataulun sopimiseksi.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Los Balcones ja laajempi Torrevieja-alue sijaitsevat matkailulupavyöhykkeellä, mikä tarkoittaa, että lyhytaikaisia lomavuokrauksia sallitaan Valencian yleiskäräjiltä saadun matkailuluvan kanssa. Lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä Torreviejassa on johdonmukaista keväällä, kesällä ja alussa syksyllä alueen läheisyyden vuoksi rannikolla. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistöjen hoitajan kanssa realistisen miehityksen ja hinnoitteluarvioiden saamiseksi ennen ostoa vuokratulojen kanssa.
Miten ostoprosessi näyttää?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka on veroidentifikaationumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupassa. Kun olet sopunut ostosta, maksat varauspalkkion kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnasta. Loput siirretään notaarin toimistossa päätöspäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista edustamaan sinua prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 225 m²
- Tontin koko
- 206 m²
- Energiatodistus
- G
