Nieuwbouwtownhouse met 2 slaapkamers in Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers225 m²206 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwtownhouse in Los Balcones, Torrevieja, met 225m² bebouwde ruimte op een perceel van 206m². Het pand beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De wijk biedt een gemeenschappelijk zwembad en privé solarium, en de gelijkvloerse ligging biedt directe toegang tot buitenruimten. De prijs komt neer op ongeveer EUR 1.467 per m², wat competitief is voor nieuwbouw in dit deel van Torrevieja.Los Balcones is een laagdicht woongebied aan de zuidzijde van Torrevieja, populair bij zowel Spaanse als internationale kopers. De wijk ligt dicht bij de weg N-332, wat gemakkelijke toegang geeft tot het centrum van Torrevieja en tot Orihuela Costa in het noorden. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden. Lokale voorzieningen zoals supermarkten, apotheken en restaurants liggen op korte rijafstand langs Avenida de los Balcones.Als nieuwbouwpand is de aankoopaanslag IVA met 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat op EUR 330.000 neerkomt op EUR 33.000. Notariskosten bedragen meestal EUR 600 tot EUR 1.200 en kadasterkosten EUR 400 tot EUR 800. Juridische kosten zijn doorgaans ongeveer 1% plus btw van de aankoopprijs. Er zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. Los Balcones trekt verhuurinteresse aan van zomertoeristen vanwege de nabijheid van de kust van Torrevieja.Het perceel van 206m² biedt buitenruimte naast het solarium. Het gemeenschappelijk zwembad wordt gedeeld met de ontwikkeling. Gelijkvloerse ligging en perceelgrootte maken dit een praktische optie voor kopers die buitenruimte zoeken zonder het onderhoud van een groter tuinpand.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 225 m² |
| Perceelgrootte | 206 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 99945618-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Private plot
Airconditioning
Dubbel glas
Off-road parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,467
Torrevieja gem.
~€1,650
Versch.
-11%
Over Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 330.000?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat gelijk is aan EUR 33.000. Notariskosten bedragen meestal EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten EUR 400 tot EUR 800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging kost doorgaans ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw, dus ongeveer EUR 3.630 inclusief btw. In totaal dient u ongeveer EUR 38.000 tot EUR 39.000 aan aankoopkosten bovenop de prijs in te plannen.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een lening van maximaal 60-70% van de aankoopprijs of waarde, afhankelijk van wat lager is, wat betekent dat meestal een aanbetaling van 30-40% nodig is. Op EUR 330.000 komt dit neer op ongeveer EUR 99.000 tot EUR 132.000. Variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar. Wij kunnen u indien nodig doorverwijzen naar een Spaanse hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende kosten voor dit pand?
Gemeenschapslasten staan momenteel geregistreerd als EUR 0. De IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat dit nieuwbouw is, maar zodra het pand is geregistreerd zal het door Torrevieja worden vastgesteld op basis van de kadastrale waarde. Kosten voor nutsaansluitingen en het afvalstoffenheffing zijn nog niet bevestigd. Wij raden u aan voorzichtig in te schatten totdat deze bedragen zijn vastgesteld.
Kan ik op afstand een bezichtiging inplannen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen op een voor u geschikt moment. Voor nieuwbouwpanden kunnen wij u ook rondleiden via 3D-visualisaties, plattegronden en eventuele modelwoningen. Bezichtigingen ter plaatse in Los Balcones kunnen zeven dagen per week met voorafgaande aankondiging worden ingepland.
Is dit pand geschikt voor kortetermijnverhuur?
Los Balcones ligt in de gemeente Torrevieja, een toeristische gebied met vraag naar zomerverhuur van juni tot september. Om legaal op korte termijn in de Valenciaanse Gemeenschap te verhuren, heeft u een toeristenhuisverhuurvergunning (Vivienda de Uso Turístico) nodig. Wij raden u aan vóór aankoop een lokale advocaat te raadplegen als u van plan bent verhuurinkomsten te realiseren, omdat de gemeente Torrevieja specifieke regelgeving en licentieringsregels toepast.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Eerst verkrijgt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), dat vereist is voor elk Spaans onroerendgoedkoop. Zodra u het prijs bent overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en betaalt u een borg, meestal EUR 3.000 tot EUR 6.000, om het pand van de markt te halen. Daarna volgt een privékoopovereenkomst (arras of contrato privado) waar meestal 10% van de prijs wordt betaald. Tenslotte wordt de verkoop voor een notaris afgerond, waarbij het resterende saldo en alle belastingen en vergoedingen worden voldaan. Het volledige proces duurt doorgaans 4 tot 12 weken voor nieuwbouwpanden, afhankelijk van de bouwfase.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 225 m²
- Perceelgrootte
- 206 m²
- Energiecertificaat
- G
