Nieuwbouw 2-kamer rijtjeswoning in Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers225 m²206 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouw rijtjeswoning op begane grond in Los Balcones staat op een privé perceel van 206m² en biedt 225m² bebouwde oppervlakte verdeeld over 2 kamers en 2 badkamers. De indeling bevat een solarium, airconditioning en dubbele beglazing. Parkeren buiten de weg op het perceel is inbegrepen, en de ontwikkeling beschikt over een gemeenschappelijk zwembad dat door enkele woningen wordt gedeeld.Los Balcones is een woonwijk in het zuidelijke deel van Torrevieja, gelegen tussen de N-332 en de binnenlandse lagunes. Het gebied heeft zijn eigen handelsstrip langs Calle Lepanto, met supermarkten, apotheken en cafés op loopafstand. Torreviejas Playa del Cura en Playa de los Locos zijn in minder dan 10 minuten met de auto bereikbaar. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat Los Balcones praktisch maakt voor eigenaren die veel reizen.Gemeenschapslasten worden op dit moment vermeld als nul; koper dient dit met de bouwer te bevestigen vóór ondertekening. Geen IBI-bedrag is momenteel beschikbaar voor deze nieuwbouwwoning, en de koper dient een geschat jaarlijks bedrag bij de bouwer aan te vragen. Energielabel is G. Als nieuwbouw in de Autonome Gemeenschap Valencia gaat dit aankoop gepaard met IVA van 10% van de aankoopprijs plus AJD stempelrecht van 1,5%, en ITP is niet van toepassing.Het privé perceel van 206m² biedt direct buitentoegang vanaf de begane grond. Het dakterras voegt bruikbare ruimte toe boven het hoofdwoongedeelte en biedt blootstelling aan open lucht zonder het pand te verlaten.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 225 m² |
| Perceelgrootte | 206 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 99945618-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
Private plot
Solarium
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Dubbel glas
Inbouwkasten
Off-road parking
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,467
Torrevieja gem.
~€1,650
Versch.
-11%
Over Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs begroot inplannen?
Als nieuwbouw in de Autonome Gemeenschap Valencia gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD (stempelrecht) van 1,5% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwtransacties. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kosten voor kadastrale registratie (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. De totale aankoopkosten bedragen doorgaans tussen 13% en 15% van de aankoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% gewoonlijk is vereist. Huidige hypotheekrentestanden voor niet-ingezetenen in Spanje liggen grofweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel het exacte percentage afhangt van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. We kunnen u doorverwijzen naar een hypotheekmakelaar die gespecialiseerd is in financiering van Spaanse onroerend goed.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit pand?
Gemeenschapslasten worden op dit moment als nul vermeld; koper dient het definitieve bedrag met de bouwer af te stemmen voordat de contracten worden ondertekend. Geen IBI-bedrag (jaarlijkse gemeentelijke vastgoedbelasting) is momenteel beschikbaar voor deze nieuwbouweenheid; we raden u aan een geschat jaarlijks bedrag bij de bouwer aan te vragen. Kosten voor nutsleidingen en afvalverzameling zijn van toepassing zodra het pand bewoond is.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik persoonlijk op bezoek ga?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet op korte termijn naar Torrevieja kunnen reizen. Een lid van ons team kan een live rondleiding door het pand en de ontwikkeling via videogesprek verzorgen, inclusief het perceel, gemeenschappelijk zwembad, solarium en indeling van het interieur. Neem contact met ons op om een geschikt moment in te plannen.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Los Balcones en het grotere Torrevieja-gebied bevinden zich in een toeristenvergunningszone, wat betekent dat kortetermijnverhuur voor vakanties is toegestaan onder voorwaarde dat u een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana verkrijgt. De vraag naar kortetermijnverhuur in Torrevieja is consistent gedurende voorjaar, zomer en vroege herfst vanwege de nabijheid van de kust. We raden u aan met een lokale vastgoedmanager te spreken voor realistische inschattingen van bezetting en tarieven voordat u met inkomsten uit verhuur in gedachten koopt.
Hoe verloopt het aankoopproces?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Zodra u het aankoop hebt afgestemd, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-aankoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarop doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt op de notaris op de afsluitingsdatum overgedragen, wanneer de titel op u overgaat. We raden u aan tijdens het gehele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat voor u aan te stellen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 225 m²
- Perceelgrootte
- 206 m²
- Energiecertificaat
- G
