Новый таунхаус с 2 спальнями в Лос-Балконес, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные225 m²206 m² участок
Описание
Этот новый таунхаус на первом этаже в Лос-Балконес расположен на приватном участке площадью 206м² и предоставляет 225м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Планировка включает солярий, кондиционирование воздуха и двойное остекление. На участке предусмотрена парковка, а жилой комплекс имеет общий бассейн, используемый небольшим количеством единиц.Лос-Балконес — это жилой район в южной части Торревьехи, расположенный между трассой N-332 и внутренними лагунами. В районе есть собственная торговая полоса вдоль улицы Calle Lepanto с супермаркетами, аптеками и кафе в пешей доступности. Пляжи Playa del Cura и Playa de los Locos в Торревьехе находятся на расстоянии менее 10 минут езды на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Лос-Балконес удобным местом для владельцев, часто путешествующих.Размер взносов на содержание общего имущества на данный момент указан как нулевой; покупатели должны подтвердить это у застройщика перед подписанием контракта. Сумма IBI (налог на имущество) не указана для этой новостройки; покупателям рекомендуется запросить у застройщика приблизительный годовой размер. Энергетический класс: G. Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%, а ITP не применяется.Приватный участок площадью 206м² обеспечивает прямой выход на улицу с первого этажа. Солярий на крыше добавляет полезную площадь над основной жилой зоной, предоставляя открытый доступ к небу без необходимости покидать имущество.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 225 m² |
| Участок | 206 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99945618-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Private plot
Солярий
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Off-road parking
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,467
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
-11%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги регистрации недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие затраты на покупку обычно составляют от 13% до 15% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять от 60% до 70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос от 30% до 40%. Текущие ипотечные ставки для иностранцев в Испании составляют примерно 3,5–4,5%, хотя точная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к ипотечному брокеру, специализирующемуся на финансировании испанской недвижимости.
Какие текущие затраты на содержание этого имущества?
Размер взносов на содержание общего имущества на данный момент указан как нулевой; покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед подписанием договора. Размер IBI (налог на имущество) в настоящее время недоступен для этого нового объекта; мы рекомендуем запросить у застройщика приблизительный годовой размер. Платежи за подключение коммунальных услуг и вывоз отходов будут применяться после заселения имущества.
Могу ли я просмотреть имущество удалённо перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно прибыть в Торревьеху. Член нашей команды может провести прямую трансляцию имущества и жилого комплекса через видеозвонок, охватывающую участок, общий бассейн, солярий и планировку интерьера. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени, удобном для Вас.
Имеет ли это имущество потенциал для сдачи в аренду?
Лос-Балконес и более широкий район Торревьехи находятся в зоне туристического лицензирования, что означает, что краткосрочная сдача в аренду на отпуск разрешена при условии получения туристического лицензия от Генеральной администрации Валенсии. Спрос на краткосрочную аренду в Торревьехе постоянен в течение весны, лета и ранней осени благодаря близости района к побережью. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим имуществом реалистичные прогнозы загруженности и ставок перед покупкой с целью получения дохода от сдачи в аренду.
Как происходит процесс покупки?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены покупки вносится резервирующий платёж, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (контрато де комправента), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма переводится нотариусом в день завершения сделки, когда право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 225 m²
- Участок
- 206 m²
- Энергосертификат
- G
