Villa de 3 Dormitorios en Los Dolores, Murcia
Los Dolores, Murcia · Murcia
3 Dormitorios2 Banos104 m²371 m² parcela
Descripción
Esta villa independiente de tres dormitorios y dos baños en Los Dolores se sitúa en una parcela privada de 371 m² con una superficie construida de 104 m². La propiedad incluye piscina privada, solárium y dos plazas de aparcamiento fuera de la vía pública. Los dormitorios están equipados con armarios empotrados. La calificación energética es G.Los Dolores es una zona residencial bien consolidada en la ciudad de Murcia, con servicios cotidianos a lo largo de la Avenida Juan Carlos I y las calles adyacentes. La zona ofrece acceso directo por carretera al centro de la ciudad de Murcia y a la autopista AP-7. Los Dolores es una base práctica para acceder a la costa, y el aeropuerto se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Las cuotas de comunidad estimadas son aproximadamente EUR 40 mensuales y el IBI anual es aproximadamente EUR 780 al año; ambas cifras son estimaciones según el registro legal. La certificación energética de la villa tiene calificación G.La parcela de 371 m² proporciona espacio para la piscina privada, zona de jardín y solárium. Dos plazas de aparcamiento dedicadas se encuentran dentro del límite de la parcela.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Parcela | 371 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH01326 |
Características
Piscina privada
Solárium
Jardín
Armarios empotrados
Aire acondicionado
Aparcamiento (2 plazas)
Bright and airy interiors
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Dolores, Murcia · 37.9764, -1.1074
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (8%) | €47,832 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,235 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €780/yr |
| Total | ~€57,117 (9.6%) |
Costes anuales
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€780/yr
€65/month
Total€1,260/year (€105/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,749
Murcia media
~€5,749
Dif.
0%
Sobre Los Dolores, Murcia
Murcia es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como una reventa en la Región de Murcia, esta compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7,75% sobre el precio de compra. Además, debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— por lo que es recomendable verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los bancos españoles generalmente prestan a compradores no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación, lo que significa que necesitaría un depósito del 30–40%. Las tasas de hipoteca variable y fija para no residentes actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo de la entidad y su perfil financiero. Podemos recomendarle un asesor independiente que trabaja con compradores que invierten en Murcia.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad estimadas son aproximadamente EUR 40 mensuales. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en aproximadamente EUR 780 al año. Ambas cifras son estimaciones según consta en el registro legal. También debe prever contratos de servicios, seguro de hogar y los costes de mantenimiento rutinario de la piscina y el jardín.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden reservarse en persona o a través de una videollamada en directo si aún no está en España. Póngase en contacto con nuestro equipo para seleccionar una fecha y hora que le convenga. También podemos proporcionar un vídeo grabado previamente de la propiedad bajo petición.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
Los Dolores es principalmente una zona residencial en lugar de una zona turística dedicada, por lo que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es más limitada que en la costa. La villa podría ser adecuada para alquiler a medio o largo plazo, que generalmente requiere un contrato de arrendamiento residencial estándar conforme a la ley española. Le recomendamos que consulte sus objetivos de inversión específicos con un abogado de bienes raíces local antes de proceder.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en persona en un consulado español o comisaría de policía. Una vez acordado el precio, el comprador generalmente paga una cantidad para reservar y sacar la propiedad del mercado, seguido por un contrato privado de compraventa formal (arras) en el que se paga un depósito de alrededor del 10%. La firma se realiza ante notario español, momento en el que se firman los títulos de propiedad y se transfiere el saldo del precio de compra. Se recomienda encarecidamente un abogado que actúe únicamente en su interés durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Parcela
- 371 m²
- Certificado energético
- G