Villa mit 3 Schlafzimmern in Los Dolores, Murcia
Los Dolores, Murcia · Murcia
3 Schlafzimmer2 Badezimmer104 m²371 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese freistehende Villa mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern in Los Dolores steht auf einem privaten Grundstück von 371 m² mit einer Wohnfläche von 104 m². Das Angebot umfasst einen privaten Pool, ein Solarium und zwei Parkplätze außerhalb der öffentlichen Straße. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse ist G.Los Dolores ist ein etabliertes Wohnviertel in der Stadt Murcia mit alltäglichen Annehmlichkeiten entlang der Avenida Juan Carlos I und in den umliegenden Straßen. Das Viertel bietet direkten Zugang per Auto zum Stadtzentrum von Murcia und zur Autobahn AP-7. Los Dolores ist ein praktischer Ausgangspunkt, um die Küste zu erreichen, und der Flughafen ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 40 pro Monat und die jährliche IBI beträgt etwa EUR 780 pro Jahr; beide Angaben sind Schätzungen gemäß Grundbuch. Die Energieeffizienzklasse der Villa ist G.Das 371 m² große Grundstück bietet Platz für den privaten Pool, einen Gartenbereich und das Solarium. Zwei dedizierte Parkplätze befinden sich innerhalb der Grundstücksgrenzen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Grundstücksgröße | 371 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH01326 |
Ausstattung
Privater Pool
Solarium
Garten
Einbauschränke
Klimaanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Bright and airy interiors
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Dolores, Murcia · 37.9764, -1.1074
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (8%) | €47,832 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,235 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €780/yr |
| Total | ~€57,117 (9.6%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€780/yr
€65/month
Total€1,260/year (€105/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,749
Murcia Durchschn.
~€5,749
Diff.
0%
Über Los Dolores, Murcia
Murcia ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen über den Kaufpreis hinaus an?
Als Wiederverkauf in der Región de Murcia wird beim Kauf die Grunderwerbsteuer (ITP) von 7,75% des Kaufpreises fällig. Hinzu kommen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können gelten, wenn Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen – beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt es sich, dies vor der Finalisierung des Budgets zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an ausländische Käufer normalerweise Darlehen von 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% benötigen. Die variablen und festen Hypothekenzinsen für Ausländer liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir können Sie an einen unabhängigen Makler verweisen, der mit Käufern in Murcia zusammenarbeitet.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 40 pro Monat. Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wird auf etwa EUR 780 pro Jahr geschätzt. Beide Angaben sind wie im Grundbuch vermerkt Schätzungen. Sie sollten auch Versorgungsverträge, Hausversicherung und regelmäßige Wartungskosten für Pool und Garten einplanen.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Live-Videoanruf vereinbart werden, wenn Sie sich noch nicht in Spanien befinden. Kontaktieren Sie unser Team, um einen passenden Termin auszuwählen. Auf Anfrage können wir auch ein vorab aufgezeichnetes Videowalkthrough der Immobilie bereitstellen.
Eignet sich diese Villa als Mietinvestition?
Los Dolores ist in erster Linie ein Wohnviertel und keine dedizierte Tourismuszone, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten geringer als an der Küste. Die Villa könnte sich für Mittel- bis Langzeitmiete eignen, was normalerweise einen standardmäßigen Wohnmietvertrag nach spanischem Recht erfordert. Wir empfehlen, Ihre spezifischen Investitionsziele mit einem lokalen Immobilienanwalt zu besprechen, bevor Sie vorgehen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die persönlich bei einem spanischen Konsulat oder einer Polizeibehörde beantragt werden kann. Nachdem sich der Kaufpreis verständigt worden ist, zahlt der Käufer normalerweise eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem formellen privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine Kaution von etwa 10% hinterlegt wird. Der Abschluss erfolgt dann vor einem spanischen Notar, wobei die Eigentumsurkunden unterzeichnet und der Restbetrag des Kaufpreises überwiesen wird. Ein ausschließlich in Ihrem Interesse handelnder Anwalt wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 104 m²
- Grundstücksgröße
- 371 m²
- Energieausweis
- G