Question 1

Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?

Accepted Answer

Как перепродажа в Región de Murcia, эта покупка включает налог на передачу ITP в размере 7,75% от цены покупки. Кроме того, Вам следует предусмотреть расходы нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, сборы кадастра в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому стоит проверить это перед окончательным определением Вашего бюджета.

Question 2

Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?

Accepted Answer

Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценки, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос 30–40%. Переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимому брокеру, который работает с покупателями, приобретающими недвижимость в Murcia.

Question 3

Каковы текущие расходы на содержание?

Accepted Answer

Предполагаемые взносы на содержание дома составляют примерно EUR 40 в месяц. Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) оценивается примерно в EUR 780 в год. Оба показателя являются оценками в соответствии с правовыми документами. Вам также следует предусмотреть расходы на коммунальные услуги, страховку дома и любые расходы на техническое обслуживание бассейна и сада.

Question 4

Как я могу организовать просмотр?

Accepted Answer

Просмотры можно забронировать лично или через видеозвонок в прямом эфире, если Вы еще не находитесь в Испании. Свяжитесь с нашей командой, чтобы выбрать удобное дату и время. По Вашей просьбе мы также можем предоставить предварительно записанный видеотур по недвижимости.

Question 5

Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?

Accepted Answer

Los Dolores — это в основном жилой район, а не специальная туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную аренду на отпуск более ограничен, чем на побережье. Вилла может подойти для сдачи в среднесрочную или долгосрочную аренду, что обычно требует стандартного договора жилищной аренды в соответствии с испанским законодательством. Мы рекомендуем обсудить Ваши конкретные инвестиционные цели с местным адвокатом по недвижимости перед тем, как продолжить.

Question 6

Что включает в себя процесс покупки?

Accepted Answer

Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить лично в испанском консульстве или отделении полиции. После согласования цены покупатель обычно выплачивает резервный взнос, чтобы снять недвижимость с рынка, за которым следует формальный договор купли-продажи в частном порядке (arras), в котором выплачивается залог около 10%. Затем завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в момент которого подписываются документы о правах собственности и переводится остаток цены покупки. Услуги юриста, действующего исключительно в Ваших интересах, настоятельно рекомендуются на протяжении всего процесса.

Тип недвижимости	Вилла
Спальни	3
Ванные	2
Площадь	104 m²
Участок	371 m²
Этаж	0
Энергосертификат	G
Код объекта	OH01326

ITP (8%)	€47,832
Notario	~€1,200
Registro de la Propiedad	~€850
Abogado (1% + IVA)	~€7,235
Comunidad	€40/mo
IBI	€780/yr
Total	~€57,117 (9.6%)

Вилла с 3 спальнями в Los Dolores, Murcia

Описание

Характеристики объекта

Удобства

Расстояния и окрестности

Расположение на карте

Энергосертификат

Ориентировочные расходы на покупку

Ежегодные расходы на содержание

Инвестиционный обзор

О районе Los Dolores, Murcia

Часто задаваемые вопросы