3-huoneen villa Los Doloresissa, Murciassa
Los Dolores, Murcia · Murcia
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²371 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä kolmihuoneiden ja kahden kylpyhuoneen omakotivilla Los Doloresissa sijaitsee 371 m²:n yksityisellä tontilla ja sen rakennusala on 104 m². Kiinteistöön kuuluu yksityinen uima-allas, aurinkoterassi ja kaksi pysäköintipaikkaa kadun ulkopuolella. Makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaappi. Energiatehokkuusluokitus on G.Los Dolores on vakiintunut asuinalue Murcia-kaupungissa, jonka lähellä sijaitsee jokapäiväisiä palveluja Avenida Juan Carlos I:n varrella ja sen ympäristössä. Alue tarjoaa suoran tieyhteysä Murcia-kaupungin keskustaan ja AP-7-moottoritielle. Los Dolores on käytännöllinen lähtökohta rannikolle ja lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut yhteiskulut ovat noin EUR 40 kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero on noin EUR 780 vuodessa; molemmat luvut ovat arvioita virallisen rekisterin mukaan. Villan energiatehokkuusluokitus on G.371 m²:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, puutarhalle ja aurinkoterrassille. Kaksi varatua pysäköintipaikkaa sijaitsee tontin rajojen sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Tontin koko | 371 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH01326 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Puutarha
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Bright and airy interiors
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Dolores, Murcia · 37.9764, -1.1074
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (8%) | €47,832 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,235 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €780/yr |
| Total | ~€57,117 (9.6%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€780/yr
€65/month
Total€1,260/year (€105/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,749
Murcia keskim.
~€5,749
Ero
0%
Tietoa alueesta Los Dolores, Murcia
Murcia on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kustannuksia tulee kauppahinnan lisäksi?
Tämä jälleenmyynti Región de Murciassa edellyttää 7,75 prosentin omistusoikeuden siirtoveroa ostohinnan perusteella. Lisäksi sinun tulee varata noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, noin EUR 400–800 kiinteistörekisterimaksuihin ja noin 1 prosentin ostohinnan lisäksi arvonlisäveron suuruisiin oikeudellisiin palkkioihin. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat olla saatavilla, jos täytät alueen vaatimukset – esimerkiksi ikä, suurperheellisen tai vammaisen asema tai pääasuunnon osto – joten kannattaa tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille ostajille yleensä 60–70 prosenttia ostohinasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin ennakkomaksua. Ulkomaalaisten muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosenttia lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Voimme ohjata sinut itsenäiseen välittäjään, joka työskentelee Murciassa ostaa ostavien ostajien kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioidut yhteiskulut ovat noin EUR 40 kuukaudessa. Vuosittainen kiinteistövero arvioidaan olevan noin EUR 780 vuodessa. Molemmat luvut ovat arvioita kuten virallisessa rekisterissä todetaan. Sinun tulee myös varata sähkö-, vesi- ja kaasusopimuksia, kotivakuutusta sekä uima-altaan ja puutarhan säännöllisiä huoltokuluja.
Kuinka voin varata katselun?
Katseluja voidaan varata henkilökohtaisesti tai live-videopuhelun kautta, jos et ole vielä Espanjassa. Ota yhteyttä tiimiin valitaksesi sopivan ajankohtaan. Voimme myös toimittaa ennakkoon nauhoitetun videokierroksen kiinteistöstä pyydettäessä.
Soveltuuko tämä villa sijoituskiinteistöksi?
Los Dolores on ensisijaisesti asuinalue eikä dedikoidut matkailualue, joten lyhytaikaiselle loma-asuntovuokraukselle on rajoitetumpi kysyntä kuin rannalla. Villa voisi sopia keski- tai pitkäaikaiselle vuokraukselle, joka vaatii tavallisen asuinvuokrasopimuksen espanjalaisen lain mukaisesti. Suosittelemme keskustelemaan erityisistä sijoitustavoitteistasi paikallisen kiinteistöoikeuden asianajajan kanssa ennen jatkamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus), jonka voit hankkia henkilökohtaisesti espanjalaisessa konsulaatissa tai poliisilla. Kun hinta on sovittu, ostaja maksaa tavallisesti varauspalkkion saadakseen kiinteistön pois markkinoilta, jota seuraa muodollinen yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan noin 10 prosentin talletus. Kauppa viimeistellään sitten espanjalaisen notaarin edessä, jolloin omistusoikeudet allekirjoitetaan ja loput ostohinnasta siirretään. Suosittelemme voimakkaasti asianajajaa, joka toimii yksinomaan sinun eduksesi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Tontin koko
- 371 m²
- Energiatodistus
- G