Villa met 3 slaapkamers in Los Dolores, Murcia
Los Dolores, Murcia · Murcia
3 Slaapkamers2 Badkamers104 m²371 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze vrijstaande villa met drie slaapkamers en twee badkamers ligt op een privé perceel van 371 m² met een bouwoppervlak van 104 m². Het pand beschikt over een privé zwembad, solarium en twee parkeerplaatsen buiten de weg. Ingebouwde garderobe bevindt zich in alle slaapkamers. Het energielabel is G.Los Dolores is een gevestigde woonwijk in de stad Murcia, met dagelijkse voorzieningen langs de Avenida Juan Carlos I en omliggende straten. Het gebied biedt directe bereikbaarheid naar het centrum van Murcia en naar de snelweg AP-7. Los Dolores is een praktische uitvalsbasis voor bereik van de kust, en het vliegveld ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Geschatte gemeenschappelijke lasten zijn ongeveer EUR 40 per maand en jaarlijkse IBI is ongeveer EUR 780 per jaar; beide bedragen zijn schattingen volgens het juridische dossier. Het energiecertificaat van de villa is ingedeeld in klasse G.Het perceel van 371 m² biedt ruimte voor het privé zwembad, tuinruimte en het solarium. Twee eigen parkeerplaatsen bevinden zich binnen de perceelgrens.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 104 m² |
| Perceelgrootte | 371 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH01326 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Tuin
Inbouwkasten
Airconditioning
Parkeren (2 plaatsen)
Bright and airy interiors
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Dolores, Murcia · 37.9764, -1.1074
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| ITP (8%) | €47,832 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,235 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €780/yr |
| Total | ~€57,117 (9.6%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€780/yr
€65/month
Total€1,260/year (€105/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,749
Murcia gem.
~€5,749
Versch.
0%
Over Los Dolores, Murcia
Murcia is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als herverkoop in de Región de Murcia gaat deze aankoop gepaard met ITP-overdrachtsbelasting van 7,75% van de aankoopprijs. Daarnaast dient u rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status als groot gezin of arbeidsongeschiktheid, of aankoop van een primaire woning – dus het is de moeite waard dit te controleren voordat u uw budget definitief bepaalt.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-inwoner?
Spaanse banken verstrekken niet-inwonerders gewoonlijk hypotheken tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatie, wat betekent dat u een aanbetaling van 30–40% nodig hebt. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-inwonerders liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldgever en uw financiële profiel. We kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekadviseur die werkt met kopers die in Murcia kopen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Geschatte gemeenschappelijke lasten zijn ongeveer EUR 40 per maand. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) wordt geschat op ongeveer EUR 780 per jaar. Beide bedragen zijn schattingen zoals vermeld in het juridische dossier. U dient ook rekening te houden met nutscontracten, huisverzekering en eventuele onderhoudskosten voor het zwembad en de tuin.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk of via een live videogesprek worden geboekt als u nog niet in Spanje bent. Neem contact op met ons team om een geschikt moment en een passend moment te kiezen. We kunnen ook op verzoek een voorgeopende videorondleiding door het pand verstrekken.
Is deze villa geschikt als beleggingsobject?
Los Dolores is primair een woonwijk in plaats van een dedicated toeristenzone, dus de vraag naar kortetermijnverhuur voor vakantie is beperkter dan aan de kust. De villa zou geschikt kunnen zijn voor middellange tot lange termijn verhuur, wat doorgaans een standaard residentiële huurovereenkomst onder Spaans recht vereist. We raden u aan uw specifieke beleggingsdoelstellingen voordat u verder gaat, met een lokale vastgoedadvocaat te bespreken.
Wat omvat het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u persoonlijk kunt verkrijgen op een Spaans consulaat of politiebureau. Nadat een prijs is overeengekomen, betaalt de koper meestal een reserveringsgebeur om het pand van de markt af te nemen, gevolgd door een formeel private koopovereenkomst (arras) waarbij een aanbetaling van ongeveer 10% wordt betaald. De eigendomsoverdracht vindt vervolgens plaats voor een Spaanse notaris, op welk moment de eigendomsakten worden ondertekend en het saldo van de aankoopprijs wordt overgemaakt. Een advocaat die uitsluitend in uw belang optreedt wordt sterk aanbevolen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 104 m²
- Perceelgrootte
- 371 m²
- Energiecertificaat
- G