Villa med 3 sovrum i Los Dolores, Murcia
Los Dolores, Murcia · Murcia
3 Sovrum2 Badrum104 m²371 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna villa med tre sovrum och två badrum ligger på en privat tomt på 371 m² med en byggyta på 104 m². Fastigheten omfattar en privat pool, solarium och två parkeringsplatser utanför vägen. Inbyggda garderober finns i alla sovrum. Energiklassningen är G.Los Dolores är en väletablerad bostadsområde i Murcia med vardaglig service längs Avenida Juan Carlos I och omkringliggande gator. Området ger enkel vägtrafik till Murcias centrum och till motorvägen AP-7. Los Dolores är en praktisk utgångspunkt för att nå kusten, och flygplatsen ligger cirka 20 minuter med bil bort.Skattad samfällighetsavgift är cirka EUR 40 per månad och årlig fastighetsskatt är cirka EUR 780 per år; båda siffrorna är uppskattningar enligt juridiska handlingar. Villan har energicertifikat klassificerad som G.Tomten på 371 m² ger plats för privat pool, trädgård och solarium. Två dedikerade parkeringsplatser ligger inom tomtgränsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Tomtstorlek | 371 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | OH01326 |
Utrustning
Privat pool
Solarium
Trädgård
Inbyggda garderober
Luftkonditionering
Parkering (2 platser)
Bright and airy interiors
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Dolores, Murcia · 37.9764, -1.1074
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| ITP (8%) | €47,832 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,235 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €780/yr |
| Total | ~€57,117 (9.6%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€780/yr
€65/month
Total€1,260/year (€105/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,749
Murcia genomsn.
~€5,749
Diff.
0%
Om Los Dolores, Murcia
Murcia är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver begärt pris?
Som återförsäljning i Región de Murcia omfattar detta köp överföringsmoms (ITP) på 7,75% av köpeskillingen. Dessutom bör du budgetera för notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade skattesatser och lokala ersättningar kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor – exempelvis ålder, stort barnhushåll eller funktionsnedsättning, eller köp av huvudbostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Spanska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att du skulle behöva en insättning på 30–40%. Räntesatser för bolån med rörlig och fast ränta för utländska köpare varierar för närvarande från cirka 3,5% till 4,5%, beroende på långivare och din ekonomiska profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende mäklare som arbetar med köpare som köper i Murcia.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Skattad samfällighetsavgift är cirka EUR 40 per månad. Årlig fastighetsskatt (IBI) beräknas till cirka EUR 780 per år. Båda siffrorna är uppskattningar enligt juridiska handlingar. Du bör också budgetera för energiavtal, hemförsäkring och eventuella underhållskostnader för pool och trädgård.
Hur bokar jag en visning?
Visningar kan bokas personligen eller via en direktöverförd videokall om du ännu inte är i Spanien. Kontakta vårt team för att välja ett lämpligt datum och tid. Vi kan också tillhandahålla en förinspestad videogång genom fastigheten på begäran.
Passar denna villa som hyresinvestering?
Los Dolores är i första hand ett bostadsområde snarare än en dedikerad turistzon, så efterfrågan på korttidssemesteruthyrning är mer begränsad än på kusten. Villan skulle kunna passa för medel- till långtidsuthyrning, vilket vanligtvis kräver ett standardmässigt bostadshyresavtal enligt spansk lag. Vi rekommenderar att du diskuterar dina specifika investeringsmål med en lokal fastighetsadvokat innan du fortsätter.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skattebetalaridentifieringsnummer), som kan erhållas personligen på ett spanskt konsulat eller en polisstation. När ett pris är överenskommet betalar köparen vanligtvis en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett formellt privat köpekontrakt (arras) där en insättning på cirka 10% betalas. Slutförandet sker sedan inför en spansk notarie, vid vilket tillfälle äganderätterna undertecknas och resten av köpeskillingen överförs. En jurist som endast agerar i ditt intresse rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Tomtstorlek
- 371 m²
- Energicertifikat
- G