Villa de 3 Dormitorios de 1997 en Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Dormitorios2 Banos177 m²
Descripción
Construida en 1997, esta villa unifamiliar en Los Balcones, Torrevieja ocupa 177m2 distribuidos en tres plantas, con orientación norte-sur que proporciona luz natural durante todo el día. La propiedad incluye 3 dormitorios, 2 baños, una chimenea, una despensa, un lavadero y un sótano. Se incluyen dos plazas de aparcamiento privadas dentro de la urbanización vallada.Los Balcones se sitúa en la zona sur de Torrevieja, un área residencial bien establecida con buen acceso a servicios cotidianos a lo largo de la Avenida de los Balcones. La zona más amplia de Torrevieja ofrece dos lagunas saladas, un mercado semanal cerca del centro urbano y varias playas en la costa sur de la Costa Blanca. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.El IBI anual es de EUR 400 y no hay gastos de comunidad. La propiedad tiene una calificación energética de G. Los Balcones atrae tanto a residentes permanentes como a compradores que buscan una propiedad de vacaciones con potencial de alquiler, debido a su proximidad a la costa y población local durante todo el año.En el exterior, la villa dispone de piscina privada, jardín, terraza, balcón y patio. La distribución en tres plantas permite un uso flexible del sótano y la planta baja para alojamiento adicional o almacenamiento.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 177 m² |
| Planta | 1 |
| Año de construcción | 1997 |
| Orientación | Norte Sur |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH02438 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Jardín
Terraza
Balcón
Patio
Sótano
Aire acondicionado
Chimenea
Armarios empotrados
Lavadero
Trastero
Despensa
Aparcamiento (2 plazas)
Urbanización cerrada
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Balcones, Torrevieja · 37.9590, -0.7215
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €78,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€89,488 (11.5%) |
Costes anuales
IBI
€400/yr
€33/month
Total€400/year (€33/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,407
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+167%
Sobre Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como propiedad de reventa en la provincia de Alicante, pagará el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) del 10% sobre el precio de compra. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente entre el 12–13% adicional sobre el precio de compra en total.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado entre el 60–70% del precio de compra de prestamistas españoles, lo que significa que se requiere una entrada de aproximadamente el 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los bancos españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tasa individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales?
El IBI anual (impuesto municipal) para esta propiedad es de EUR 400. Los gastos de comunidad son actualmente nulos. También debe presupuestar para contratos de servicios, seguros del hogar y mantenimiento rutinario. La calificación energética es G, que es común en propiedades construidas en los años 90, por lo que los costos de calefacción y refrigeración pueden ser superiores a los de una vivienda con calificación más reciente.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Puede contactar con OceanHome para reservar una visita presencial en un horario que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo para que pueda recorrer la propiedad de forma remota antes de comprometerse a viajar. En la mayoría de los casos podemos organizar esto con poca antelación.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Los Balcones es una zona de Torrevieja con licencia turística, por lo que es posible el alquiler vacacional a corto plazo sujeto a la obtención de la licencia turística correspondiente de la Comunitat Valenciana. La piscina privada, múltiples plantas y dos plazas de aparcamiento hacen que la propiedad sea adecuada para grupos vacacionales más grandes. Su representante legal puede asesorarlo sobre el proceso actual de solicitud de licencia.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que su gestor puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde un precio, se paga una cuota de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio y ambas partes están vinculadas contractualmente. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se paga el saldo y se entregan las llaves.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 177 m²
- Certificado energético
- G
