Вилла с 3 спальнями 1997 года постройки в Los Balcones, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные177 m²
Описание
Эта отдельно стоящая вилла в Los Balcones, Торревьеха была построена в 1997 году и занимает площадь 177m2 на трёх этажах с ориентацией север-юг, обеспечивающей естественное освещение в течение дня. Недвижимость включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, камин, кладовую, прачечную и подвал. Два частных парковочных места включены в состав охраняемой урбанизации.Los Balcones расположен в южной части Торревьехи, в хорошо развитом жилом районе с удобным доступом к повседневным услугам вдоль Avenida de los Balcones. Более широкий район Торревьехи предлагает два соляных озера, еженедельный рынок рядом с центром города и несколько пляжей вдоль южного побережья Costa Blanca. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в приблизительно 35 минутах езды на автомобиле.Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 400, а взносы на содержание дома равны нулю. Энергетический класс объекта — G. Los Balcones привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих отпускную недвижимость с потенциалом для сдачи в аренду, благодаря её близости к морскому побережью и круглогодичному населению.Снаружи вилла имеет частный бассейн, сад, терrassу, балкон и патио. Планировка на трёх этажах позволяет гибко использовать подвал и первый этаж для дополнительного проживания или хранения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 177 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 1997 |
| Ориентация | Norte Sur |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02438 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Сад
Терраса
Балкон
Внутренний дворик
Подвал
Кондиционер
Камин
Встроенные шкафы
Прачечная
Кладовая
Кладовая
Парковка (2 мест)
Закрытая урбанизация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9590, -0.7215
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €78,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€89,488 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€400/yr
€33/month
Total€400/year (€33/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,407
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+167%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как перепродаваемая недвижимость в провинции Аликанте, Вы будете платить налог на передачу прав собственности (ITP) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, сборы реестра прав на недвижимое имущество приблизительно EUR 400–800 и юридические услуги, обычно составляющие около 1% от цены покупки плюс НДС. В целом бюджет должен быть дополнен на приблизительно 12–13% к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели обычно могут занимать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость первоначального взноса около 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от испанских банков обычно варьируются между 3,5% и 4,5%, однако Ваша персональная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие затраты на содержание?
Ежегодный налог на недвижимость (IBI) для этого объекта составляет EUR 400. Взносы на содержание дома в настоящее время равны нулю. Вам также следует учитывать счета за коммунальные услуги, страховку дома и текущее обслуживание. Энергетический класс — G, что типично для недвижимости, построенной в 1990-х годах, поэтому расходы на отопление и охлаждение могут быть выше, чем в более новых классифицированных домах.
Как мне организовать просмотр объекта?
Вы можете связаться с OceanHome, чтобы забронировать личный просмотр в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, позволяющие Вам виртуально осмотреть недвижимость перед тем, как совершать поездку. В большинстве случаев мы можем организовать это в короткие сроки.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды туристам?
Los Balcones — это лицензированная туристическая зона в Торревьехе, поэтому краткосрочная сдача в туристическую аренду возможна при условии получения необходимой туристической лицензии от Comunitat Valenciana. Частный бассейн, несколько этажей и два парковочных места делают недвижимость хорошо подходящей для больших туристических групп. Ваш юридический представитель может проконсультировать Вас о процессе получения лицензии.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится резервный платёж для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно выплачивается 10% от цены и обе стороны становятся юридически связанными. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, на этом этапе выплачивается оставшаяся сумма и вручаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 177 m²
- Энергосертификат
- G
