Villa de 4 Dormitorios con Piscina Construida en 1982 en Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
4 Dormitorios3 Banos150 m²800 m² parcela
Descripción
Construida originalmente en 1982, esta villa unifamiliar orientada al sur en Los Balcones se sitúa en una parcela de 800m2 y ofrece 150m2 de superficie habitable distribuidos en 4 dormitorios y 3 cuartos de baño. La propiedad incluye un apartamento independiente autónomo, sótano y aparcamiento para 2 vehículos. Una chimenea sirve a la zona de salón principal, y los dormitorios disponen de armarios empotrados. La calificación energética es G.Los Balcones es una zona residencial en el borde sur de Torrevieja, posicionada tierra adentro desde la carretera costera N-332. Los servicios cotidianos se encuentran a corta distancia a lo largo de la Avenida de las Habaneras, que atraviesa el barrio y conecta directamente con el centro de la ciudad de Torrevieja. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche.Esta propiedad no tiene gastos de comunidad. El IBI anual es EUR 582. El apartamento independiente ofrece una flexibilidad práctica, ya sea para huéspedes familiares o como unidad de alquiler, dada la consolidada actividad del mercado de alquiler a corto plazo en la zona.En el exterior, la parcela de 800m2 alberga una piscina privada, solárium, patio, zona de barbacoa y jardín. Una terraza se extiende desde la zona de salón principal, y la parcela proporciona espacio suficiente para paisajismo adicional. La orientación hacia el sur proporciona buena iluminación natural en las áreas exteriores durante todo el día.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 150 m² |
| Parcela | 800 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 1982 |
| Orientación | Sur |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH02432 |
Características
Piscina privada
Aire acondicionado
Heat pump (hot and cold)
Armarios empotrados
Chimenea
Balcón
Terraza
Solárium
Jardín
Barbecue area
Sótano
Apartamento independiente
Aparcamiento (2 plazas)
Sistema de alarma
Lavadero
Trastero
Despensa
Patio
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Balcones, Torrevieja · 37.9572, -0.7314
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €49,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| IBI | €582/yr |
| Total | ~€57,538 (11.5%) |
Costes anuales
IBI
€582/yr
€49/month
Total€582/year (€49/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,327
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+102%
Sobre Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Para una propiedad de reventa en la provincia de Alicante, el principal impuesto es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 10% del precio de compra. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores generalmente presupuestan un 12–14% adicional al precio acordado para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Sí, los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes. La mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra, siendo el resto financiado. Los tipos de interés variables y fijos actuales oscilan típicamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales variarán según el prestamista, el plazo y su perfil financiero. Se recomienda obtener una oferta de hipoteca en principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de esta villa?
El IBI anual (contribución municipal) es EUR 582. No hay gastos de comunidad. También debe presupuestar para el seguro de hogar, cargos fijos de servicios y mantenimiento rutinario de la piscina y el jardín. La calificación energética es G, por lo que los costes de calefacción y refrigeración pueden ser superiores a los de una propiedad construida o reformada más recientemente; el sistema de aire acondicionado y bomba de calor existente ayudará a gestionar esos costes.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para reservar una visita en persona en una hora que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, permitiéndole recorrer la propiedad con uno de nuestros agentes en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
Los Balcones se sitúa dentro del municipio de Torrevieja, que cuenta con un mercado activo de alquiler vacacional a corto plazo. El apartamento independiente autónomo en la parcela tiene un atractivo particular, ya que puede alquilarse independientemente de la villa principal. Necesitará una licencia turística válida (licencia de alquiler turístico) emitida por la Generalitat Valenciana antes de anunciar la propiedad para alquileres a corto plazo. Nuestro equipo puede asesorarle sobre el proceso de licencia.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez aceptada su oferta, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad de retención para retirar la propiedad del mercado. A continuación se realiza un contrato de compraventa privado (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. La conclusión se realiza ante notario español, momento en el que se transfiere el saldo y se firman los títulos de propiedad. Le recomendamos que designe un abogado independiente para llevar a cabo la debida diligencia durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 150 m²
- Parcela
- 800 m²
- Certificado energético
- G
