4-huoneen huvila parvekeilla ja uima-altaalla, rakennettu 1982, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet150 m²800 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä alun perin vuonna 1982 rakennettu, etelään päin suuntautuva omakotitalo Los Balconesin alueella sijaitsee 800m2 tontilla ja tarjoaa 150m2 sisäpinta-alaa jaettuna 4 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Kiinteistöön kuuluu erillinen, itsenäinen asunto, kellari ja pysäköinti 2 autolle. Olohuonealuetta palvelee takka, ja makuuhuoneissa on suljetut vaatekaapistot. Energiatodistuksen luokka on G.Los Balcones on asuinalue Torrevijejan eteläreunalla, sisämaahan päin rannikkomaantien N-332 suunnasta. Päivittäiset palvelut ovat helposti saavutettavissa Avenida de las Habaneras -kadulla, joka kulkee alueen läpi ja on suoraan yhteydessä Torrevijejan keskustaan. Alicanten-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Kiinteistöllä ei ole yhteiskuluja. Vuotuinen kiinteistövero on EUR 582. Erillinen asunto tarjoaa käytännön joustavuutta, joko perhevieras käyttöön tai vuokrausyksikkönä, ottaen huomioon alueen vakiintuneen lyhytaikaisen vuokrauksen markkinan.Ulkopuolella 800m2 tontti sisältää yksityisen uima-altaan, solariumin, pihatalon, grillauspaikan ja puutarhan. Terassi jatkuu pääasuintason tasolla, ja tontilla on riittävästi tilaa lisämaisemorille. Etelään päin suuntautuva sijainti tuottaa hyvää luonnonvaloa ulkoalueille koko päivän ajan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 150 m² |
| Tontin koko | 800 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1982 |
| Suuntaus | Sur |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02432 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Ilmastointi
Heat pump (hot and cold)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Takka
Parveke
Terassi
Aurinkoterassi
Puutarha
Barbecue area
Kellari
Erillinen asunto
Pysäköinti (2 paikkaa)
Hälytysjärjestelmä
Pyykkitupa
Varasto
Ruokakomero
Sisäpiha
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9572, -0.7314
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €49,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| IBI | €582/yr |
| Total | ~€57,538 (11.5%) |
Vuosittaiset käyttökulut
IBI
€582/yr
€49/month
Total€582/year (€49/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,327
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+102%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Millä ostokuluilla minun tulisi varautua kysymyshinnan päälle?
Alicanten maakunnassa olevan jälleenmyytävän kiinteistön kohdalla pääasiallinen vero on kiinteistöluovutusverot (ITP) 10 % ostohinnasta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Kaiken kaikkiaan ostajien on tavallisesti varattava 12–14 % sovitun hinnan päälle kattaakseen kaikki hankinnan lisäkustannukset.
Voitko saada asuntolainaa ei-asukkaina olevan ostajan?
Kyllä, espanjalaiset pankit tarjoavat asuntolainaa ei-asukkaille. Useimmat lainanantajat vaativat 30–40 % kauppahinnasta käsirahaa, loput rahoitetaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat tyypillisesti 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan, laina-ajan ja taloudellisen asemasi mukaan. On suositeltavaa saada asuntolainaa koskevan periaatteen mukainen tarjous ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän huvilan vuottiset käyttökustannukset?
Vuotuinen kiinteistövero on EUR 582. Yhteiskuluja ei ole. Sinun tulee myös ottaa huomioon kotivakuutus, utilities vakiotaksat ja uima-altaan ja puutarhan säännöllinen huolto. Energiatodistuksen luokka on G, joten lämmitys- ja jäähdytyskulut voivat olla korkeammat kuin uudemman tai remontoitavan kiinteistön kohdalla; olemassa oleva ilmasointilaite ja lämpöpumppu auttavat hallitsemaan näitä kustannuksia.
Kuinka järjestin katselun?
Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataksesi henkilökohtaisen käynnin sinulla sopivalla ajalla. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jolloin voit kulkea kiinteistön läpi reaaliajassa yhdessä agentistamme kanssa ennen kuin sitoudut matkaan.
Onko tämä huvila sopiva vuokrasijoitukseksi?
Los Balcones sijaitsee Torrevijejan kunnan alueella, jolla on aktiivinen lyhytaikaisen loma-vuokrauksen markkinat. Erillinen, itsenäinen asunto tontilla on erityisen houkutteleva, koska sitä voidaan vuokrata päähuvilasta riippumatta. Tarvitset kelvollisen turistilisenssit (licencia de alquiler turístico) Generalitat Valencianalta ennen kiinteistön mainostamista lyhytaikaiselle vuokraukselle. Tiimimme voi neuvoa sinua lisenssointiprosessissa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero), verokausi, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupassa. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitaan varaussopimus ja maksetaan pitotalletuksesi poistamaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopiiri (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnasta. Valmistuminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeudet allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen asianajajan nimittämistä suorittamaan due diligence -tarkastuksen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 150 m²
- Tontin koko
- 800 m²
- Energiatodistus
- G
