Вилла 1982 года постройки с 4 спальнями и бассейном в Los Balcones, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
4 Спальни3 Ванные150 m²800 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая вилла, построенная в 1982 году, расположена в Los Balcones на участке площадью 800м² и предлагает 150м² жилой площади с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Недвижимость включает самостоятельный отдельный апартамент, подвал и парковку на 2 автомобиля. Камин обогревает главную гостиную, а спальни оснащены встроенными шкафами. Энергетический класс G.Los Balcones — это жилой район на южной окраине Торревьехи, расположенный во внутренних районах от прибрежной дороги N-332. Магазины и услуги легко доступны вдоль проспекта Avenida de las Habaneras, который пролегает через район и напрямую соединяется с центром Торревьехи. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Данная недвижимость не имеет коммунальных сборов. Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 582. Отдельный апартамент обеспечивает гибкость, независимо от того, используется ли он для размещения семьи или в качестве сдаваемой единицы благодаря развитому рынку краткосрочной аренды в этом районе.На участке площадью 800м² расположены частный бассейн, солярий, патио, зона барбекю и сад. Терраса примыкает к главному жилому уровню, и участок предоставляет достаточно места для дополнительного благоустройства. Ориентация на юг обеспечивает хорошее естественное освещение внешних зон в течение дня.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 150 m² |
| Участок | 800 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1982 |
| Ориентация | Sur |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02432 |
Удобства
Частный бассейн
Кондиционер
Heat pump (hot and cold)
Встроенные шкафы
Камин
Балкон
Терраса
Солярий
Сад
Barbecue area
Подвал
Отдельная квартира
Парковка (2 мест)
Сигнализация
Прачечная
Кладовая
Кладовая
Внутренний дворик
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9572, -0.7314
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €49,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| IBI | €582/yr |
| Total | ~€57,538 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€582/yr
€49/month
Total€582/year (€49/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,327
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+102%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учитывать?
Для перепродажи недвижимости в провинции Аликанте основным налогом является Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Всего покупатели обычно учитывают 12–14% дополнительно к согласованной цене для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да, испанские банки предоставляют ипотеку иностранным покупателям. Большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, остальное финансируется. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора, срока и Вашего финансового профиля. Рекомендуется получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как сделать предложение.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 582. Коммунальных сборов нет. Вы также должны учитывать страховку дома, постоянные платежи за коммунальные услуги и регулярное обслуживание бассейна и сада. Энергетический класс G, поэтому расходы на отопление и охлаждение могут быть выше, чем у недавно построенного или отремонтированного объекта; существующая система кондиционирования воздуха и тепловой насос помогут управлять этими расходами.
Как мне организовать осмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать личный визит в удобное для вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, что позволяет Вам пройти по объекту недвижимости в реальном времени с одним из наших агентов перед тем, как совершить поездку.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Los Balcones расположена в пределах муниципалитета Торревьеха, на котором существует активный рынок краткосрочной праздничной аренды. Отдельный самостоятельный апартамент на участке представляет особую ценность, так как может быть сдан отдельно от основной виллы. Вам потребуется действительная туристическая лицензия (licencia de alquiler turístico), выданная Generalitat Valenciana, прежде чем объявлять объект недвижимости для краткосрочной сдачи в аренду. Наша команда может помочь Вам с процессом получения лицензии.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается договор о бронировании и вносится задатки для снятия объекта с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Заключение контракта происходит перед испанским нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма и подписываются акты о праве собственности. Мы рекомендуем нанять независимого юриста для проведения должной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 150 m²
- Участок
- 800 m²
- Энергосертификат
- G
